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房屋抵押贷款中你必须知道的那些事之贷款转单
时间:2016-07-16 09:28   来源:冠冠贷   编辑:冠冠小编
     随着中国房地产市场的蓬勃发展,居者有其屋,越来越多的小伙伴和大伙伴有了自己的房子,有的大伙伴有很多很多套自己的房子,这不能不说是时代的进步,和生活水平的提高。同时活跃的房产市场也推动了房产金融市场的繁荣,房屋抵押贷款慢慢蓬勃起来。然而除了在需要贷款的时候要找到一家比较靠谱的公司,比较合适的银行,准备好相关的申请资料,明晰贷款过程中的流程各环节,对于贷款后期可能出现的各种状况也要做到心中有数,其中贷款转单也是其中一环,可以帮助贷款用户化解一些不必要的麻烦。

房屋押贷款中之贷款转单


     贷款转单是什么意思呢?贷款转单简单说是将原贷款债权的转移。一般方法有直接转移法,和间接转移法。
    1、 直接转移法,它主要是就是再贷款单位直接用资金将原贷款单位的全部债务覆盖,再贷款单位成为新的债权人。对于房屋抵押贷款来讲一般流程是再贷款单位先与借款人签订借款合同并且通过公证处公证,然后再贷款单位与借款人在建委做顺位抵押,或者直接还上家贷款单位的资金,上家贷款单位配合解押,再贷款单位顺位成一抵或者再直接做抵押手续。或者再贷款单位先出授信额度,原贷款看到授信批复后协助办理解押手续,等再贷款单位出款还完款后解除借贷关系。
    2、 间接转移法,这种方法主要运用到再贷款单位对于贷款有审批时间,原贷款单位对于再贷款单位没有授信额度,这需要第三方资金基于对于再贷款单位的信任,在再贷款单位出了授信额度以后,就垫资解决原贷款单位的债务,从而再贷款单位完善完借贷手续,放款后将垫资的三方资金还完,剩余资金归还借款单位。
    这两种模式看起来复杂,其实挺简单,并且有很多的好处。
    A好处一、降低借款人的借贷成本。对于借款人来说,利息是很重要的问题,有可能是其还不上贷款的最重要因素。随着央行利率的降低,资本市场的各种融资成本也在下降,如果您的借款时间比较早,可以想着换家机构重新贷款,从而降低融资成本。一般在短期贷款中应用特别多。
    B好处二、保持借款人的征信不受影响。特别是原贷款在银行贷款,这种情况比较多,比如贷款即将到期本金不够,比如月供受到影响,想多置换些流动资金等等。
    C好处三、提高用户使用金额。这种情况也比较普遍。
    D好处四、为用户赢得了更长的周转时间和创业资金。
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