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贷款转单在企业经营房屋抵押贷款当中的应用
时间:2016-07-29 19:15   来源:冠冠贷   编辑:admin
      贷款转单在企业经营房产抵押贷款当中的应用主要在银行与银行之间,银行与民间之间,民间与银行之间三种情况应用较多。其他情况下的应用相对就少很多了。
     本小结主要讨论下这三种方式的应用情况。
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     1、 银行与银行之间。这里也就是说借款企业在A银行有房屋抵押贷款,因为某种原因需要,借款企业通过B银行重新批贷,一般贷款金额会高于A银行的贷款额度。借款企业利用自有资金或者借助三方垫资资金的力量将A银行的钱还上,房产解押,然后B银行重新抵押,放款。这样重新形成了借款企业与B银行之间的借贷关系。一般这种模式成功有几个条件:一是借款企业经营正常,保持征信良好,能够正常的还A银行的利息,本金也未逾期;二、B银行有足够的吸引力,让借款企业“喜新厌旧”。
    2、 银行与民间之间。这种情况是借款企业现在银行有房屋抵押贷款,贷款即将到期,因为一些原因,银行没再授信给这企业或者降低了借款企业的授信额度。借款企业手上的资金不能完全还上银行的借款本金,需要民间的资金代垫,从而形成“赎楼”。“赎楼”后,借款企业利用短期时间重新找银行申请贷款,或者有其他的应收回款来填补民间短期资金。这种情况一般是借款企业受政策调整影响,有些行业银行进行了限贷措施,或者银行根据企业的经营情况进行了限贷措施。具体问题具体分析。
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    3、 民间与银行之间。这种情况的出现一般是企业前期短期资金周转,同时为自己找银行低息资金赢取了时间,等银行低息贷款下来以后,银行贷款资金抵消民间短期贷款资金,从而企业形成了跟银行之间的借贷关系。这种情况一般是企业平时很少接触银行,对银行审核的手续和资料不清晰或者提交不全面,未达到银行的标准。连同借款资金和后期打包服务一起移交给民间贷款公司,等银行下款后,民间的资金回收回来。
     通过上面的介绍,基本上大家能够看出,不同的企业在不同的阶段需求是不相同的,有应急的,也有长期的,有自己能解决的,有自己解决不了的。无论企业哪种情况的需求,我们都应该认真分析对待,结合企业的实际情况和资金的满足条件,找到适合的解决办法。
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