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在办理房地产开发贷款转单过程中一定要了解的几个问题
时间:2016-07-31 09:00   来源:冠冠贷   编辑:admin
      房地产行业是以一带百的行业,作为带动中国GDP发展龙头产业,其优势地位保持了很多年。不过随着近些年中国经济结构转型和产业升级,房地产行业发展速度放缓,银行资金对于房地产行业的支持也是各地区不一,支持的年头也是起伏不定。
贷款转单


     目前普遍现象的房地产贷款转单是从银行的贷款转单到其他的非银行机构。
     第一种常见的类型是从银行转移到信托、证券公司等机构。这种类型的转单基本是基于房地产公司是体量比较的房地产公司,一般具有一级或者二级开发资质,在市场上有比较多的开发项目经历,并且单体体量都比较大。公司资产一般100亿以上,是全国排名比较靠前的公司。这类的房地产开发公司在区域市场或者全国市场上有一定的占有率,是各种机构资金追逐的热点。这类房地产开发贷款转单也是需要第三方资金过桥参与。也是在非银行机构确定贷款金额以后,这种贷款转单情况才能实施。
     第二种常见的现象是从银行转移到基金公司、投资公司。这种类型的房地产开发公司一般比第一种情况公司规模小一些,不过一般在熟悉的区域经营多年,也有比较深的经验积累。这种类型的贷款转单一般是基金公司或者投资公司直接将银行的贷款还清,成为第一债权人。这种类型的贷款转单不需要第三方垫资资金介入。
房地产贷款转单注意的问题


     第三种情况是房地产开发公司利用已经成熟的物业的贷款转单,这种转单相对比较简单,市场上各种机构也都比较喜欢,包括银行。这种贷款转单主要是利用第三方资金过桥垫资处理。不过对于房地产开发资质比较弱的开发商,一般还是从基金公司和投资公司获得资金的几率稍微大些。这种情况下一般不需要第三方资金过桥垫资。
     上述的几种情况也只是在市场上经常遇到的情况,对于具体的开发商和开发项目也不是很一样,要具体问题具体分析。不过总体来说成熟性物业转单相对好做一些,成熟型物业比在建项目的贷款转单简单些,大型房地产开发企业的贷款转单比较小型的房地产开发企业的贷款转单好做一些,一二线房地产项目的贷款转单比三四线以下的房地产项目的贷款转单好做些。
    
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