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北京房产抵押银行贷款利率是多少?办理流程是怎样的你造吗?
时间:2016-08-24 19:30   来源:冠冠贷   编辑:冠冠小编
      对于在北京有房产的人来说,在遇到生活中或者事业中资金困难的时候,利用自己名下的房产作为抵押物, 用以从银行申请贷款,来解决资金缺口,无疑成为获取贷款的首选方式之一.那么在办理北京房产抵押贷款 时的利息是多少,办理流程如何,需要提交那些详细的资料等等的问题.可能并不是很清楚,那么今天小编就这些问题做一个详细的解答!
    
     1.北京房产抵押银行贷款的利率是多少
    
     房产抵押银行贷款的利率是多少,我想这是很多有此需求的借款人最关心的问题,据小编目前的了解,银行基准利率分别为,(1)房产抵押 短期贷款(一年以内含一年,基准利率是4.35%年利率,有上浮,但上浮一般 不超过15%);(2)房产抵押中期贷款(一年至五年,含五年,基准利率是4.75%年利率,有上浮,但上浮一 般不超过15%);(3)房产抵押长期贷款(五年以上,基准利率是4.90%年利率,有上浮,但上浮一般不 超过15%)。从以上可以看出,准确的利率是多少,要看贷款期限,也要看贷款具体上浮多少。
北京房产抵押银行贷款利率

    
     2.北京房产抵押银行贷款的额度
    

     在房产抵押贷款中,除了利率,借款人关心的还有贷款额度,那么一般银行抵押房产的贷款额度是多少呢 ,这个是根据房产的类型来划分的,比如:如果房产是住宅,那么贷款额度一般在70%;如果房产是商业用房或者公寓,那么贷款额度一般在65%;如果房产是别墅,那么贷款额度一般在50%;以上所说的额度是房产评估值的额度,而非房产市场价的额度,举例说明,假如有一个普通住宅,房产市场价是680万, 而评估价假如是500万,那么能贷出的款项即是:500*70%=350万元。而不是680*70%=476万元。
    
     3.北京房产抵押银行贷款的资料
    
     (1)提供房主本人身份证件(有配偶的,还需提供配偶身份证),户口本;
     (2)提供房主本人居住地址证明、婚姻状况证明;
     (3)提供个人收入证明或资产状况证明;
     (4)提供房产抵押的产权证明(即房产证)
     (5)如果借款人以他人房产作为抵押用来贷款,就需要提供房产权属人(含共有人)身份证;并要提供 同意抵押的书面证明材料等;
     (6)具体银行规定的其他资料。
    
     4.北京房产抵押银行贷款办理流程
    

     (1)借款人提出贷款申请
      首先借款人向银行或者冠冠贷(如果需要冠冠贷公司帮助办理的话)提出贷款的金额以及贷款年限申请;
     (2)准备贷款的资料
     借款人如果是房主的,需要按银行的要求准备齐全贷款的资料,这些资料包括:房主及配偶的身份证,户 口簿,收入证明,个人贷款用途的相应合同,婚姻状况证明;房屋产权证;
北京房产抵押银行贷款流程

     借款人如果是用第三人房产作抵押申请贷款的,还需要提供房产权属人(含共有人)身份证;并提供同意 抵押的书面证明材料。
     (3)对房产进行评估
     银行指定评估机构对所要抵押的房产进行实地勘查,评(勘)估;
     (4)借款人报批贷款资料并签订借款合同
     借款人将所有申请贷款的资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;并且借款人要填写借款合同及对 所有相关文件进行签字,盖手印后,由公证人员对其进行公证;
     (5)银行办理抵押登记手续
     银行会携带房产所有权证和借款合同书到产权处办理抵押登记手续;
     (6)借款人开户,银行放款
     借款人开立还款账户、银行放款到该帐户上。
    
     以上就是北京房产抵押银行贷款的利率,额度以及需要提交的资料,办理流程等。在此小编要提醒借款人,不 是所有的房屋都可以用以抵押贷款的,那么究竟哪些房屋不可以用于抵押贷款,请参阅小编的另一篇拙作:在抵押贷款中哪几种房屋不可以抵押,您知道多少?
  最新央行基准利率 (2015/10/24)
  • 短期(一年以内含一年)
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