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房屋抵押究竟能贷款多少你知道吗?
时间:2016-08-29 18:16   来源:冠冠贷   编辑:冠冠小编
     在网络上,小编经常能看到有用户在发问,房屋抵押能贷款多少,小编今天就这个问题,做一个详细的回 答,要说房屋抵押能贷款多少,这个问题还真不好回答,为什么呢,因为房屋抵押贷款多少,这个不是一 个能够笼统计算出来的问题,究竟房屋抵押能够贷出来多少款,要看房屋评估值是多少,要看借款人的还款能力,收入水平,房屋是住宅类,还是商业类(公寓,写字楼,办公楼),还是别墅类呢,所以说,要 说房屋抵押能贷出多少款,这个还真不能用一句话来回答!
     为了说明这个问题,我们就以北京地区的住宅,商业房(写字楼,办公楼,公寓)、别墅类房屋为例,说明一下这个问题!
住宅抵押贷款能贷额度

    
     一、房屋抵押到底能贷出多少款
    
     首先我们来说北京住宅类房屋抵押银行贷款能贷多少款,北京随着这几年房价的持续攀升,就是六环以外的房子也到 了每平方米好几万,自然的,房屋的评估值也就跟着水涨船高了。目前来说,北京房屋抵押贷款住宅类, 一般为其评估值的70%,那么什么是评估值呢,评估值就是经银行认可的专业机构评估出来的房屋价值, 而非市场价值,假如一套住宅市场价为860万元,而评估价为750万元的话,那么能够抵押贷出来的款就是 750*70%=525万。这是能贷出来的最高值,当然这个究竟能贷出来多少,除了跟房屋的评估值有关系,还 跟借款人本身的收入水平,贷款用途有关系,比如工行的消费贷,用房屋抵押用于消费的贷款,最高只能 贷出来100万元。
     上面我们说得是银行,在这儿我们说一下民间抵押贷款,目前来说,民间房屋抵押贷款住宅类的额度是评 估值的80%,也就是说750万的房屋可以最多贷出来637万。当然有的放款额度会更高一些,最高能达到房 屋估值的85%。
     其次,我们说一下商业房,对于商业房来说,银行一般只能贷评估值的50%的额度,也就说是,评估值500 万的商品房,能贷出来的最高值也就是250万元。他跟住宅是有差别的。
     对于商业房来说,民间放款额度一般在65%左右。也就是说评估值500万的房子,能贷出来的最高款项为325万。
商业房抵押贷款能贷额度

     最后就是别墅类房屋,这种房屋是银行最不愿意接受的抵押房屋,由于款值比较大,市场流通性没有住宅 那么的高,因此,这类房屋银行一般的放款额跟商业房差不多,一般为50%左右。
别墅类房屋抵押贷款能贷额度

     看完了以上,你可能对房屋抵押贷款到底能贷出多少款项有一个初步的了解,那么除此之外,你可能还想了解贷款的利息以及期限等等。以下就是小编整理的房屋抵押贷款的期限以及利率计算。
    
     二.贷款利息是如何计算的
    
     以上说了三种不同类型的房屋抵押银行所给的放款额度,至于三种房屋的抵押贷款利率,都是在基准利率 (一年含一年以内4.35%,一年以上至五年含五年4.75%,五年以上4.90%,年利率)的基础上上浮的,具 体上浮多少,要看借款人的其他资质等等。
    
     民间房屋抵押贷款来说,目前北京市场为1.5%-2.0%之间,有的民间机构放款利息更高,对于冠冠贷贷款 公司来说,为了解决用户的还款压力,一般贷款的利率在1%-1.3%之间,这个相对来说还是比较低的
    
     三.贷款期限是多长呢
    
     对于银行来说,房屋抵押贷款最高贷款期限不超过30年,含30年,而民间房屋抵押贷款的期限一般是按月 计算,可以是几个月,也可以是几年,但最长不超过三年。
    
     以上就是房屋抵押贷款能贷出来多少款的回答,不知道看了小编的这篇文章,你是否对这个问题有一点儿 的认识呢!
    
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