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用房屋抵押银行如何贷款?办理流程麻烦不?
时间:2016-08-30 19:04   来源:冠冠贷   编辑:admin
      近几年,随着个人以及企业用款越来越活跃,银行为了迎合客户的需求,推出很多差异化的贷款产品,其中就有房屋抵押银行贷款这个产品,那么用房屋抵押银行如何贷款,办理流程麻烦不麻烦?小编就一一的 给大家做一个说明吧!
    
     1.个人用房屋抵押银行如何贷款呢?
    

     (1)个人要想用房屋抵押银行贷款,那么首先借款人名下要具备一套产权清晰的房产,这个房产可以是住宅, 也可以是写字楼,办公楼,公寓或者别墅等。
     (2)其次借款人的征信要良好,如果有房产的情况下,征信不良的话,也有可能会被拒贷
     (3)再次就是借款人要具备稳定的工作收入,这是银行考核借款人是否具有偿本还息能力的另一个考核因素。
     具备了以上三点,那么我们就可以向银行申请贷款了,在向银行申请房屋抵押贷款的时候,我们要想好贷 款的用途,一般贷款用途不同,所要贷出的款项也是不同的。
个人用房屋抵押银行贷款如何办理

     一般贷款用途按大类分,可分为两大类:第一类:个人消费类房屋抵押贷款(装修,旅游,留学,购车, 日常生活中的大宗商品购买等);第二类:用于企业经营生产等使用(用于购买设备,扩大生产,扩建厂房等使用);在这两种贷款大类下,如果把贷款按期限来分的话,可以分为短期贷款(一年以内含一年的 贷款),中期贷款(一年以上至五年,含五年的贷款),长期贷款(五年以上的贷款,但最长不超过三十 年)。
     具备了以上三点,明白了自己贷款的用途是什么,那么这个时候,我们就可以按照自己贷款用途的不同, 申请不同类型的房屋抵押贷款了。
     (1)首先借款人要向申请贷款的银行提出贷款申请,并提供符合银行规定的资料;
     (2)银行会对所抵押的房产进行房产评估、贷前调查之后会签订借款和抵押合同并进行审批;
     (3)银行如果审批通过将会出批贷函,办理抵押登记手续;
     (4)办理完抵押登记手续之后,银行会发放贷款与借款人;
    (5)银行发放完贷款之后,借款人要按照约定还期还款,付清借款之后,借款人要办理房屋解押手续。至此,整个的办理流程就完成了。
    
    2.企业用房产抵押银行如何贷款呢?

企业经营房产抵押银行贷款是指企业法人或者第三方股东利用自己名下的房产作抵押,向银行申请的用以购买设备,原材料,或者扩建,扩大厂房等用处的贷款,那么这个时候,就是以企业的名义抵押银行贷款了,企业用房产抵押银行贷款如何办理呢?请参阅以下内容

     首先企业如果要办理房屋抵押银行贷款,那么要具备以下这些基础条件才可以:
    (1)企业经过最近年检;法人是年龄在18-60岁的自然人;
房产抵押银行贷款如何办理

    (2)企业法人或者股东第三人拥有产权清晰的房产,拥有的房产可以是商品房,别墅、公寓、底商、写字楼等;手续齐备,能够办理抵押登记手续及上市流通;
     (3)企业经营范围合法; (4)企业征信良好,近两年无诉讼.
    
     符合以上条件,企业就可以按照以下的流程办理房屋抵押贷款了
     (1)企业提交申请资料;银行进行房产评估、贷前调查、签订借款和抵押合同,审批;
     (2)银行如果审批通过出批贷函,办理抵押登记手续;
     (3)银行发放贷款,企业按照约定归还本金利息;
     (4)企业办理解押手续.
     看了以上的说明,你觉得房屋抵押贷款麻烦不麻烦呢,说麻烦也比较麻烦,因为银行房屋抵押贷款对于个人征信以及其他的方面的审核还是比较麻烦的,而且借款人要提交的资料也是相对来说比较多的,企业经营房产抵押银行贷款的审批以及办理过程比个人更加严格,更加麻烦,那么在这个时候,如果你在北京,要办理房屋抵押银行贷款业务,可以跟我们联系,冠冠贷贷款公司帮助许多用户从银行办理此业务,只有办理贷款下来,才收取少许的服务费用,也就是跑腿费。我们有专业的贷款人员,在这个方面具备一定的经验,那么能够帮你尽快办理下来贷款,并省去您跑来跑去的麻烦!
    
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