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北京商品房抵押贷款要符合哪些条件才能贷到款呢?
时间:2016-09-08 21:02   来源:冠冠贷   编辑:冠冠小编
     截止到目前,由于房产抵押贷款比较容易,且贷款额度相对比较高,因此,成为很多人获取贷款使用的最主要的手段之一。那么北京地区的借款人用商品房抵押贷款要符合哪些条件才可以办理贷款呢。
     首先在说明上面的问题之前,我们有必要了解一下,什么叫商品房?
     商品房是指按国家的法律,法规及有关规定可以在市场上自由交易的房屋,其中包括住宅,写字楼,办公楼,公寓,别墅等。
    
     一、北京商品房抵押银行贷款

     北京商品房抵押银行贷款要符合哪些条件
    1.对房龄的要求
    商品房抵押贷款的时候,房龄一般不能超过三十年,有的银行甚至规定不能超过二十年。
    2.对借款人年龄要求
    抵押商品房的借款人年龄要是18-65周岁之间。包含18岁和65岁。
    3.对借款人的信用要求
    借款人的信用要良好,没有不良的信用记录;
    4.对借款人工作收入的要求
    借款人具有稳定的工作,有较高的工作收入,具备还本付息的能力。
    5.对贷款用途的要求
    贷款用途如果是个人用商品房抵押贷款,可以用于个人日常的消费或者经营活动;如果是企业法人或者第三人用商品房抵押贷款,可以用于企业经营,扩大生产,扩建厂房,购买设备等;
     6.不同银行的规定
    不同的银行,还有各自不同的规定。基本上以上规定是每个银行最基础的规定。
北京商品房抵押银行贷款条件

    
     北京商品房抵押银行贷款的贷款额度,贷款利率,贷款期限
     贷款额度,一般住宅在70%,如果是商业房,比如公寓,写字楼,办公楼等,一般在50%;
     贷款利率及期限,贷款利率一般会根据个人贷款资质以及贷款期限,贷款用途的不同,在基准利率(基准利率为短期贷款,一年含一年,为4.35%年利率,中期贷款,一年以上至年以内含五年,为4.75%年利率;长期贷 款,五年以上,最长不超过三十年,有的银行规定不超过十年,基准利率为:4.90%年利率)的基础上有 上浮,具体上浮以银行规定的为准!
    
     北京商品房抵押银行贷款的放款速度
     一般银行放款比较慢,最快15个工作日,最慢要30个工作日了.
对于北京商品房抵押银行贷款的流程感兴趣的朋友,可以参阅:北京房屋抵押银行贷款流程
    
     二、北京商品房抵押贷款公司贷款
    

     北京商品房抵押贷款公司要符合的条件
     其实北京商品房抵押贷款公司要符合的条件比银行简单的多,只需要拥有北京地区产权清晰的房屋,并且 年龄在18-70周岁之间即可。至于征信视情况而定;
北京商品房抵押贷款公司贷款条件

    
     北京商品房抵押贷款公司贷款的贷款额度,贷款利率,贷款期限
     贷款额度,一般住宅在80-90%之间,如果是商业房,比如公寓,写字楼,办公楼等,一般在65%;
     贷款利率,贷款利率一般是月利率1.5-2.0%,冠冠贷贷款公司的月利率为1.0%-1.3%之间,视情况还可以 再优惠。
     贷款期限:可以是一个月,几个月,或者一年,最长不超过三年;
    
     北京商品房抵押贷款公司贷款的放款速度
     放款速度相对银行要快很多,当天资料齐全就可以放款,最慢不超过三个工作日即可放款;
     对于北京商品房抵押贷款公司贷款的办理流程感兴趣的朋友,可以参阅:北京房屋全款房短期贷款流程
     综上就是小编总结的北京商品房抵押银行贷款要符合的条件以及抵押贷款公司要符合的条件;从以上的比较可以看出,商品房抵押贷款的条件与不同的银行有关系,也与不同的贷款机构有关系。至于用北京商品房抵押贷款选择什么样的机构,要根据自己的情况具体决定了!
    
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