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急于用款,但北京房屋抵押银行贷款不符合银行要求该怎么办?
时间:2016-09-23 19:10   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
     可能在大多数人的心目中,觉得如果我在北京有房屋,去银行抵押贷款肯定没有问题,其实这种想法是错误的!有房屋不一定就能抵押银行贷款成功,那么银行在房屋抵押贷款的时候,考核的因素都有哪些,如果我们在做房屋抵押银行时,不符合条件的情况下该怎么办呢?
    
     北京房屋抵押银行贷款银行考核的因素有哪些?
     第一,首先你要有产权清晰的北京房产,这个房产要能够正常上市交易,没有产权纠纷等,比如,经济适用房如果房龄不够五年,是不可以抵押贷款的,再比如,如果房屋属于这几个类型,也是不可以抵押贷款的。(1)小产权的房子;(2)文物保护建筑的房子;(3)部分公房;4. 违章建筑房屋;(5).房屋权属有争议的房子;(6)拆迁范围内的房子;(7)享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押.其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。除了这几类房屋,房龄在二十年以上,房屋面积在五十平米以下二手房,银行也不接受此类房屋抵押的。
房屋抵押银行贷款被拒怎么办
     第二,其次就是借款人的征信,收入水平,偿还贷款的能力等等,在房屋抵押银行的时候,房屋固然是银行考核的最重要的条件,但借款人的征信,收入水平,偿还贷款的能力也是其考核的另一个重要因素。因为这些因素,是银行考核借款人是否能够按期偿还贷款的依据!
    
     如果不符合以上某个条件,我们该怎么办呢!
     第一种情况:房屋不符合抵押贷款的条件。
     如果房屋属于以上我所说的不能够抵押的房屋,那么这种情况下,基本上可以说,想做房屋抵押贷款是不可能的了!
     第二种情况:如果房屋符合抵押贷款的条件,而借款人的其他条件不符合,比如,征信不良,该怎么办呢.
     如果借款人的征信不良,基本上银行是不给做抵押贷款的,那么这个时候,我们可以通过北京房屋抵押贷款公司的方式,也就是 北京房屋短期抵押贷款的方式获取。
房屋抵押银行贷款被拒可以作房屋抵押民间贷款
     第三种情况:借款人房屋,征信都符合条件,收入水平不够银行的要求该怎么办。
     这个时候,借款人可以找房屋抵押担保公司为其担保,或者找银行认可的第三方担保人,为其担保,就可以从银行借到款项。
     另一种办法还是借款人可以通过房屋抵押民间短期贷款即民间贷款的方式获取;
    
     北京房屋抵押贷款公司(民间)的优势:
     1. 手续简单.提交的手续相当简单,比办理房屋抵押银行的资料要少很多;
     2. 放款速度快.资料齐全当天即可以放款,最慢三个工作日即可放款;
     3. 考核资质不严格,只要房屋符合抵押的条件,其他的条件,比如征信,收入水平等,考核的并不严格。
    
     北京房屋抵押贷款公司(民间)的缺点:
    1. 贷款期限不长,贷款期限最长不能超过三年,
    2. 贷款的利率稍高于银行;
    
     房屋抵押贷款公司(民间)适合的群体
    1. 适合用款时间短的用户;
    2. 适合急于用款的用户;
    3. 适合从银行已经无法贷出款项来的用户;
    4. 适合有高利润投资项目,急需资金上马新项目的用户。
     以上,就是冠冠贷贷款公司小编为您总结的我们在北京房屋抵押银行贷款时,不符合条件的情况下该怎么办的方法以及一些建议;希望对您有所帮助!
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