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房屋抵押银行贷款时,我们注意哪些细节才能迅速获取贷款!
时间:2016-10-27 09:11   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
    在我们日常的生活以及经营的过程中,如果需要房屋抵押银行贷款,以解决资金的缺口,那么这个时候,在抵押房屋的过程中,有一些细节性的地方我们一定要有所注意,才能顺利的贷到款项。
     首先我们要了解,银行在房屋抵押的过程中,对房屋以及贷款人的要求都有哪些?
个人住房抵押贷款注意事项

    
     1.银行对所抵押房屋的要求:
     (1)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押 ;
     (2)房龄(自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算)与贷款年限相加不能超过30年;
     (3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    
     2.银行对借款人的要求:
     在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件 的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
     (1)有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
     (2)没有违法行为和不良信用记录;
     (3)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方 保证;
     (4)在哪个银行办理房屋抵押,需要开立那个银行的个人结算账户,例如,从建设银行办理,就需要开 立建设银行的个人结算帐户,如果是从工商银行办理,就必须建立工商银行的个人结算帐户,并且同意银 行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
     (5)银行规定的其他条件。

     以上说明了银行对于借款人以及房屋的要求之后,下面我们说一下,从房屋抵押用途的方面说明一下,如 果是房屋抵押用于不同用途需要提供的资料有哪些?
     1.房屋抵押贷款用于个人日常消费需要准备的材料:
     (1)借款人身份证、户口本、婚姻状况证明;
     (2)房产证原件及复印件;
     (3)银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明(比如购车,装修,大宗家电等等)。
     对于房屋抵押用于个人日常消费的这种贷款,一般银行实行的利率是在基准利率的基础上上浮10%,基准 利率一般为(一年以内含一年基准利率为4.35%/年利率;一年以上至五年以内,含五年,基准利率为 4.75%/年利率;五年以上为4.90%/年利率)。抵押房屋贷款的年限银行一般在30年以内。
    
     2.房屋抵押用于购买商业用房(比如写字楼,办公楼等等)需要准备的材料:
     (1)借款人身份证、户口本、婚姻状况证明;
     (2)房产证原件及复印件;
     (3)银行流水、大额资产证明;
     (4)抵押房屋用于购买商业用房合同。
    
     3.房屋抵押用于企业经营需要准备的材料:
     (1)借款人身份证、户口本、婚姻状况证明;
     (2)房产证原件及复印件;
     (3)银行流水、大额资产证明等;
     (4)企业营业执照副本加盖公章、公司章程;
     (5)企业近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料;
企业房产抵押贷款注意事项

     对于这种房屋抵押用于企业经营用途的贷款,一般批贷的额度为抵押房屋评估值的七成以上;利率一般视 银行政策和借款人的资质不同在基准利率的基础上上浮20%以上;贷款年限一般为五年以内。
    
     房屋申请抵押银行贷款需要具备多方面的条件:
     (1)中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不 满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人 群。
     (2) 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
     (3)房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行
     (4)借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
     如果是个人房产,还需要准备:(1)房屋产权证、购房合同及发票原件;
     (2)身份证原件、户口簿原件;
     (3)配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
     (4)婚姻证明(结婚或未婚证明);
     (5)如果房产证权利人有未成年儿童,还需要提供出生证;
     (6)如果房屋还有银行贷款,需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
     (7)为了提高房屋抵押贷款的通过率,尽可能多的提供家庭的其他财产证明材料(比如另处房屋产权证 ,股票,基金,现金存折等;车辆行驶证等等)
     如果是公司房产,还需准备:
     (1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
     (2)企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
     (3)企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章,三证合一可不提供);
     (4)公司章程、股东会决议/董事会决议。
    
     房屋抵押银行办理贷款的详细流程说明如下:
     第一,首先借款人需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
     第二,按银行要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
     第三,由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性 ;
     第五,银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
     第五,视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
     第六,银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
     第七,按双方签订的借款合同的规定还本付息。
     以上就是冠冠贷北京贷款公司小编为您总结的在房屋抵押银行贷款中,我们需要注意的一些细节问题。注 意了这些,才能更快的让我们的贷款获得审批,从而解决我们碰到的资金空缺!
    
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