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详述成熟物业类项目房地产开发贷款办理流程及需要的资料(五)
时间:2016-11-01 10:05   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
     成熟物业主要是指已经在经营中的商场、宾馆、酒店、批发城、批发商场等专业化市场。这种项目一般在比较繁华的地段或者特殊属性的专业市场。一般都具有一定的规模,有一定的商业氛围,市场有一定的客户口碑。
成熟物业房地产贷款办理流程

    
     经营性物业贷款办理流程
    1、 借款人准备公司及项目等资料;
    2、 房地产开发项目贷前调查、评估、对于企业财务、法务等情况细节全面了解及对项目的要求等沟通;
    3、 双方达成一致意见,签订借款和抵押合同;
    4、 办理借款公证、抵押手续等;
    5、 发放贷款,借款人按照约定归还本金利息或者红利。
    6、 异地项目在贷款成功时,冠冠贷贷款平台会收取一定的平台费用,一般是贷款总额的1%,视情况而定,另外平台不再收取其他的费用。
成熟物业房地产贷款需要提交的资料

    
     经营性物业贷款企业要准备的贷款资料:
    1、借款申请;
    2、借款人公司章程、营业执照(要最新年检通过,办理新照的用新照)、组织机构代码证书、税务登记证明、贷款卡、验资报告、股东会决议;
    3、法人身份证及简历介绍;
    4、项目租赁协议;;
    5、三年财报及最近期财务报告;
    6、项目五证:《土地证》《房产证》,未办理房产证的要有房产明细资料。
    7、借款用途和还款来源:相关的合同等证明文件可以后查验;
    8、如果项目在押中,要提供原贷款的相关资料,比如借款合同、抵押合同等。
     这种类型的贷款从目前来看,由于租赁市场有下坡趋势,贷款企业有一定的盈利压力。如果前期有贷款的话,不言而喻,需求还是比较大的。
  最新央行基准利率 (2015/10/24)
  • 短期(一年以内含一年)
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