冠冠贷,您身边专业的北京抵押贷款公司

您当前位置:冠冠贷首页 >>贷款问题>>申请房屋抵押贷款时借款人可能存在的误区
申请房屋抵押贷款时借款人可能存在的误区
时间:2016-11-15 19:46   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
      我们在日常的生活与经营过程中,可能有时候会遇到资金问题,那么这个时候,如果我们名下有房产,可能想到的就是申请房产抵押贷款。但是对于之前从来没有申请过房产抵押贷款的新手来说,也容易产生一些误区,那么今天冠冠贷小编就申请房屋抵押贷款的时我们容易陷入的误区,做一个说明,以提示大家。
房屋抵押贷款误区

    
     误区一:有房就可以申请贷款
    
     可能对不解房屋抵押的人来说,可能认为,我有房屋即可申请抵押贷款,这是观点是错误的。因为只有可以上市流通,正常交易的房屋才可以申请抵押贷款,比如,小产权房,存在纠纷的房子,属于国家保护的房子,不满五年的经济适用房。面积小于50平,且房龄超过20年的房子。这几类房子都是不可以申请抵押贷款的。
    
     误区二:只有是自己名下的房产才可以申请抵押贷款
    
     其实这个认识是错误的,我们如果自己有房产,申请房屋抵押很方便,但如果我们名下没有房产,也可以利用第三人房产来申请房屋抵押贷款。当然利用他人的房屋抵押申请贷款,要他人出面,并签订同意抵押的合同才行。
了解房屋抵押贷款误区才能尽快判断出自己的房屋能否抵押贷款

    
     误区三:征信不良,但只要有产权清晰的房屋即可申请贷款
    
     这个观点也是错误的,尤其对于银行来说,在申请房屋抵押贷款,不但权求要有产权清晰的房屋,而且借款人的征信要良好,且具备还本付息的能力。并且借款人的年龄在18-65岁之间。但如果房屋申请抵押民间(即贷款公司)贷款,这一项不是重点考核的。审核很宽松。如果借款人用款时间在一年以内,且用款很急,可以向本公司申请北京房屋抵押短期贷款。
    
     误区四:房屋价值多少就能贷出多少钱
    
     对于不了解贷款的人来说,会以为比如我的房子值500万,就能贷出500万的款项,其实不然,一般银行放款额度是按照这个标准来说的,住宅类是房屋估值(评估公司给出的评估值)的70%左右,比如500万的房子,如果评估值为350万,那么能放款的额度大约在245万左右,商业用房(例如写字楼,办公室,公寓等)是房屋估值的60%左右。而民间贷款来说,一般住宅类是房屋估值的85%左右,而商业用户一般是房屋估值的65%左右。北京地区的用户如果有用款急,且用款时间在一年以内的,可以向本公司申请北京房屋抵押短贷款业务。利率低(八厘五-九厘五之间,手续做完当天放款)。

    
     误区五:房贷一旦还不上,房屋即会被收回
    
     很多人都觉得房屋抵押给银行,一旦贷款还不上,其很可能立马被拍卖用来抵债,使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?未必。说走就走的旅行我们有过,可说卖就卖的抵押房还真不多。究其原因,自欠款还不上到房屋拍卖,怎么也得1年左右的时间才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右的时点,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便能打赢房屋保卫战。
     看了以上的说明,你是否对于符合什么条件才能申请房屋抵押贷款已经心中有数了吧!
    
  最新央行基准利率 (2015/10/24)
  • 短期(一年以内含一年)
  • 长期(五年以上)
  • 中期(五年以内含五年)
  • > 央行贷款历年利率(2000-1016)