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您知道无法申请成功房屋抵押贷款的几个原因吗?
时间:2016-11-16 07:26   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
      房屋抵押贷款已经成为目前最热门的一种融资方式,这个是由其广泛性以及可操作性的,广泛性是因为一般的家庭有一套或者一套以上的房产,而可操作性是因为相较于其他的贷款方式(比如信用贷款)更受银行或者其他金融机构欢迎,由于有抵押物,银行或者金融机构的放款风险减小,因此,房屋抵押贷款越来越活跃。那么什么情况下,借款人申请房屋抵押贷款会出现不成功的情况呢,冠冠贷小编总结了一下,所抵押房屋因素,借款人因素,贷款用途等因素会影响贷款是否成功。现在我们就将为您解读其中的关键。
    
     1.房屋抵押贷款之房屋问题

     对于房屋本身,有五类房屋是无法申请房屋抵押贷款的:
     <1>正在按揭的房子,按揭还款不够一年的房子,这类房屋不能用于抵押贷款。如果超过一年的方屋,可以进行二次抵押贷款。
     <2>房龄过久的小户型二手房,如果房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,这类房屋银行和贷款公司都不愿意放款;
     <3>小产权房,一般所说的小产权其实就是没有产权,这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;
     <4>最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。
     <5>存在纠纷的房屋,被查封的房屋,属于国家保护的公房等。
房屋不符合条件申请不成功抵押贷款

    
     2、房屋抵押贷款之借款人问题

     对于申请房屋抵押贷款的借款人,贷款机构也有相应的要求,一般来说,借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证,并且年龄在18-65岁之间的人员。
借款人不符合条件申请房屋抵押贷款不成功

    
    
     3、房屋抵押贷款之贷款用途

     除了以上两点之外,抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行所不允许的,这其中就包括着法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股,一般情况之下,贷款机构会要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管。

     贷款人在贷款之前,通过这几个方面了解,自己是否符合这些条件,要不会费时费力,耽误时间。
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