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北京房屋再抵押贷款怎么办理?再抵押贷款与一抵贷款有什么本质上的区别?
时间:2017-11-29 08:59   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
      在北京贷款公司冠冠贷以往接触到的抵押贷款的案例中,有一部分北京地区的房屋抵押贷款客户是有这种情况的,之前他的房产已经抵押给金融机构,一般为银行,但现在由于公司经营或者个人业务发展等需要,还想通过再次抵押房屋的方式获取一笔款项。那么,这种就属于北京房屋再抵押贷款的情况,也就是我们俗称的房屋二次抵押贷款,那么房屋再抵押贷款该如何办理呢,它与一抵房屋抵押贷款有什么本质上的区别呢?
    
     一、北京房屋一抵贷款与北京房屋再抵押贷款放款额度计算方式比较


     北京地区的房屋再次抵押,无论是抵押给民间机构,或者银行(有的银行可以做二抵,有的不同以)放款额度计算方式一般为:(评估值*放款折扣-之前银行或者民间机构贷款金额),一般银行的放款折扣住宅在七成,民间一般在八成以上。

北京房屋一抵贷款

     北京地区的房屋一抵,放款的额度计算方式为:(评估值*放款折扣),一般银行的放款折扣住宅在七成,民间一般在八成以上。商业用户民间机构相对于银行也偏高。

    
     二、北京房屋一抵贷款与北京房屋再抵押贷款利率方面的比较


     北京市场上,目前北京房屋再抵押的贷款利率一般都在月息1。1%-1。2%左右。而房屋一抵的利率一般在9。5-1%之间,有时候甚至会更低。

    
     三、北京房屋一抵贷款与北京房屋再抵押贷款的办理流程的区别


     这两种方式的房屋抵押贷款,在流程办理上,基本上是一样的。但稍微有一些差别。就是房屋再抵押贷款需要去银行查询原来的贷款还有多少没有还款。其他与一抵是一样的。先是初评,然后下户,签订贷款公正合同。上抵。放款。

北京房屋二抵贷款

    
     从以上举例说明可以看了。房屋再抵押贷款从某种程度上来说,在原有贷款的基础上,可以放大贷款比例。但从利率方面来说,相比较一抵没有优势。
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