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北京房屋抵押银行贷款风险防范

 

    北京房屋抵押银行贷款贷后风险防范是个人名下的房产抵押贷款贷后风险防范,侧重个人用名下的北京房产在获得贷款后要注意的事项和当时做贷款时没注意到的事项的补充和提醒。

本产品贷后风险防范策略:
    A、针对几年前办理的房屋抵押贷款多因为房产增值和不间断还贷款,使得当前房产剩余市场价值越来越大,如果这个时候因为外界因素需要一笔周转资金,可以采取两种方式:
    a、不太着急的话换家银行重新办理银行贷款,新的贷款额度去掉原银行的贷款金额后的剩余金额可以用于周转;
    b、想短期着急用款,启用短期贷款模式,做房屋二次抵押贷款,参见北京个人房产在押房短期贷款(可以加内链)
    B、针对短期还银行贷款有些压力但是预期收益较好的个人也可以采取上述方式。
贷后风险防范的目的:
    这两种方式都是在保证客户资产的情况下满足了客户资金更好周转的目的和保护个人征信不受影响。
贷后风险防范的常用方法:

A、 垫资重续:垫资重续银行的资金
a、 银行有综合授信额度,授信多年,每年一归本;
 b、 新银行重贷,原银行贷款未还清;
B、 转单(长转短,短转长,短转短、长转长)
a、长转短:长期资金转为短期资金,一般是银行资金到期,新银行未批或者政策改变 不批了,短期资金周转下,重新找银行审批;
b、短转长:因为着急用钱临时从民企、小贷公司、典当行等用钱,考虑到资金成本较 高,从而从银行等机构获得资金;
c、短转短:因为着急用钱或者信息不对称原因,临时用短期资金,后来又了解到其他 比较便宜的短期资金,这样就涉及到短转短的情况;
d、长转长:原来在某银行有中长期贷款,经过多年后,房价增长,余贷减少,为了获 得更多的现金流,从第三家银行重新获得比较高额度的贷款,然后通过自筹或者垫资等还了原银行资金, 借 用新资金;
C、出售资产:经营不善,或者市场预估不利,原借款资金还不上,为了保住资产价值最大化,将资产变 现,一部分还了贷款,一部分预留备东山再起等;
D、收并购:通过股权转让获得资金,优化资产和获得更多的流动性等。一般运用到大型企业当中。

综      述:

北京房屋抵押贷款前期的风险主要体现在还款方式和所做的抵押手续上,因为是银行抵押贷款,有较高的信用,只要是企业选择好自己可承受的还款方式,风险相对较小;对于贷后,随着时间的推移和其他因素的影响,还款能力有可能受到影响,通过以上方法可以规避一些资金压力,让客户腾出更多的精力做自己想做的事情。

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