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北京房屋全款房短期贷款风险防范

 

    北京房屋全款房短期贷款贷后风险防范主要指个人用房屋做抵押物,获取短期抵押贷款的贷后风险防范,对于贷前的短期贷款平台筛选、短期抵押贷款利率的对比和短拆风险点的重点贷款手续的签订会在产品页中阐述,本页做个总结,方便客户分辨。

本产品贷后风险防范策略:
    A、北京房屋全款房短期贷款传统也叫短拆,短期抵押贷款是比较传统有效的民间应急解决方式之一,并且越来越规范,贷后的风险集中在到期不能归本金,房产可能就要易主,所以客户这里尽量签订时间较长的合同,并且约定提前还款,对于未约定客户,可以提前设想贷款转单事宜,换家同实力的公司,保证房产的安全,另外随着中国资金的下行趋势,利率还可能会降低。
    B、对于有打算长期用款的客户,可以协助办理房屋抵押银行贷款,“短转长”。
贷后风险防范的目的:
    提前规划资金安排,保证房产价值,提高资金利用率,保护房屋所有权,降低资金使用成本。
贷后风险防范的常用方法:

A、 垫资重续:垫资重续银行的资金
a、 银行有综合授信额度,授信多年,每年一归本;
 b、 新银行重贷,原银行贷款未还清;
B、 转单(长转短,短转长,短转短、长转长)
a、长转短:长期资金转为短期资金,一般是银行资金到期,新银行未批或者政策改变不批了,短期资金周转下,重新找银行审批;
b、短转长:因为着急用钱临时从民企、小贷公司、典当行等用钱,考虑到资金成本较高,从而从银行等机构获得资金;
c、短转短:因为着急用钱或者信息不对称原因,临时用短期资金,后来又了解到其他比较便宜的短期资金,这样就涉及到短转短的情况;
d、长转长:原来在某银行有中长期贷款,经过多年后,房价增长,余贷减少,为了获得更多的现金流,从第三家银行重新获得比较高额度的贷款,然后通过自筹或者垫资等还了原银行资金,借 用新资金;
C、出售资产:经营不善,或者市场预估不利,原借款资金还不上,为了保住资产价值最大化,将资产变现,一部分还了贷款,一部分预留备东山再起等;
D、收并购:通过股权转让获得资金,优化资产和获得更多的流动性等。一般运用到大型企业当中。

综      述:

北京是资本市场比价活跃的城市。短期抵押贷款一直大家话题不断,有很多原因造成,要处理好应急并且保护好资产的主要方式就是选好有长远发展的资金方,利息要在自己可承受的范围内,借款时间要尽量长,可以提前还款,然后就是对资金提前规划好,如果贷款不能到期归本,提前做好打算。拆借资金借款手续基本都是一样公证和抵押,因为是短期质押手续就不加赘述。

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