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燕郊房屋全款房短期贷款风险防范

 

    燕郊房屋全款房短期贷款风险防范是针对以燕郊地区个人名下房产做为抵押物,获得短期借款的贷后风险防范,短期贷款在资金发放上比较快捷,能够及时的解决个人的资金缺口,但从另一个方面来说,短期抵押贷款的风险相比较来说比较高,因此个人在办理此项业务的时候,一定要注意贷后的一些风险防范.

本产品贷后风险防范策略:
    燕郊地区以外地购房为主,多是做生意的企业主和在京工作的白领,追求更好的生活品质对事业有追求是一个普遍的现象。所以也会经常碰到这种应急借款的情况。常用的方法除了类似北京个人房产全款房短期贷款(可以加内链)的策略外,因为燕郊特殊的市场情况,还有种方式比较适合他们。就是转到等额本金的某公司那里做贷款,放款额度较高,利息按照等额本金的算法的话跟燕郊当地市场差不多,还是一个不错的选择。
贷后风险防范的目的:
    提前规划资金,保证资产安全,提高资产利用率,降低使用资金成本,
贷后风险防范的常用方法:

A、 垫资重续:垫资重续银行的资金
a、 银行有综合授信额度,授信多年,每年一归本;
 b、 新银行重贷,原银行贷款未还清;
B、 转单(长转短,短转长,短转短、长转长)
a、长转短:长期资金转为短期资金,一般是银行资金到期,新银行未批或者政策改变 不批了,短期资金周转下,重新找银行审批;
b、短转长:因为着急用钱临时从民企、小贷公司、典当行等用钱,考虑到资金成本较 高,从而从银行等机构获得资金;
c、短转短:因为着急用钱或者信息不对称原因,临时用短期资金,后来又了解到其他 比较便宜的短期资金,这样就涉及到短转短的情况;
d、长转长:原来在某银行有中长期贷款,经过多年后,房价增长,余贷减少,为了获 得更多的现金流,从第三家银行重新获得比较高额度的贷款,然后通过自筹或者垫资等还了原银行资金, 借 用新资金;
C、出售资产:经营不善,或者市场预估不利,原借款资金还不上,为了保住资产价值最大化,将资产变 现,一部分还了贷款,一部分预留备东山再起等;
D、收并购:通过股权转让获得资金,优化资产和获得更多的流动性等。一般运用到大型企业当中。

综      述:

燕郊地区是规划新城,资金市场相对还比较保守,因为临近北京,发展还是比较快的。对于那里的银行抵押贷款还不是很成熟,做的银行较少,所以民间借款公司较为繁荣。这对于北京市场有借鉴意义。

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