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北京房屋在押房短期贷款风险防范

 

    北京房屋在押房短期贷款贷后风险防范主要是侧重北京地区的二抵短期借款,也是短期贷款的一种,所以风险防范上有共同之处也有不同之处。现对比并加以说明。

本产品贷后风险防范策略:
    因为同在北京区域,资金市场活跃不用再赘述。在押房短期借款与全款房短期抵押借款不同是在押房有在银行抵押的一抵,债权人又增加了,资产风险加大,可以考虑将两个债务都还上换成一个低息债权人。如果剩余价值有限制,尽量找放款额度近满层的公司来释放更多的资金给自己缓冲的时间,这时间可以一年、三年、最长五年。
贷后风险防范的目的:
    保证房产安全,提高资产利用率,合理规划资金,降低资金使用成本
贷后风险防范的常用方法:

A、 垫资重续:垫资重续银行的资金
a、 银行有综合授信额度,授信多年,每年一归本;
 b、 新银行重贷,原银行贷款未还清;
B、 转单(长转短,短转长,短转短、长转长)
a、长转短:长期资金转为短期资金,一般是银行资金到期,新银行未批或者政策改变 不批了,短期资金周转下,重新找银行审批;
b、短转长:因为着急用钱临时从民企、小贷公司、典当行等用钱,考虑到资金成本较 高,从而从银行等机构获得资金;
c、短转短:因为着急用钱或者信息不对称原因,临时用短期资金,后来又了解到其他 比较便宜的短期资金,这样就涉及到短转短的情况;
d、长转长:原来在某银行有中长期贷款,经过多年后,房价增长,余贷减少,为了获 得更多的现金流,从第三家银行重新获得比较高额度的贷款,然后通过自筹或者垫资等还了原银行资金, 借 用新资金;
C、出售资产:经营不善,或者市场预估不利,原借款资金还不上,为了保住资产价值最大化,将资产变 现,一部分还了贷款,一部分预留备东山再起等;
D、收并购:通过股权转让获得资金,优化资产和获得更多的流动性等。一般运用到大型企业当中。

综      述:

二抵短期贷款本身是风险比较高的,做这业务的前提要考虑好自己的用途是不是可靠,能不能到期回本,能不能承受贷款利息。如果已经做了这种贷款,就尽量规划好还款日期和每月的利息等,现在我平台有比较低成本的资源,也可以考虑转换下资金方。

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