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燕郊房屋在押房短期贷款风险防范

 

    燕郊房屋在押房短期贷款贷后风险防范主要侧重燕郊地区一抵银行在银行抵押的短期抵押贷款的贷后风险防范,目前燕郊市场不能做二抵贷款,只有在押房短期类信用贷款,客户融资成本提高,风险防范是必须要关注的内容项。

本产品贷后风险防范策略:
    燕郊是北京的后花园,借助北京市场资金优势,设计合适的短期贷款产品,转化燕郊当地短期贷款用户风险。“短转长”,不是普通的转为长期银行贷款,再说房产在押状态也不好转,而是利用燕郊房产的剩余价值的“短转长”通过最大化的提高贷款层数,降低利息,最长可以做五年,为客户赢得更多的周转时间。
贷后风险防范的目的:
    降低资金使用成本,提高资产转化率,提高资产安全
贷后风险防范的常用方法:

A、 垫资重续:垫资重续银行的资金
a、 银行有综合授信额度,授信多年,每年一归本;
 b、 新银行重贷,原银行贷款未还清;
B、 转单(长转短,短转长,短转短、长转长)
a、长转短:长期资金转为短期资金,一般是银行资金到期,新银行未批或者政策改变 不批了,短期资金周转下,重新找银行审批;
b、短转长:因为着急用钱临时从民企、小贷公司、典当行等用钱,考虑到资金成本较 高,从而从银行等机构获得资金;
c、短转短:因为着急用钱或者信息不对称原因,临时用短期资金,后来又了解到其他 比较便宜的短期资金,这样就涉及到短转短的情况;
d、长转长:原来在某银行有中长期贷款,经过多年后,房价增长,余贷减少,为了获 得更多的现金流,从第三家银行重新获得比较高额度的贷款,然后通过自筹或者垫资等还了原银行资金, 借 用新资金;
C、出售资产:经营不善,或者市场预估不利,原借款资金还不上,为了保住资产价值最大化,将资产变 现,一部分还了贷款,一部分预留备东山再起等;
D、收并购:通过股权转让获得资金,优化资产和获得更多的流动性等。一般运用到大型企业当中。

综      述:

燕郊地区民间资本繁荣,不过有经济实力的资金机构较少,这恰恰是本页着重说明之处,希望能给用户带来一些帮助。

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