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企业经营房产抵押贷款风险防范

 

企业名下房贷抵押贷款是比较常见的企业融资方式,其风险防范相对也比较成熟,针对其贷后风险防范内容作了比较详细和系统的描述。

本产品贷后风险防范策略:
    房产抵押贷款的优势是房产可以自由流通上,目前像北京、上海等地二手房交易市场更是活跃,这也为房地产抵押贷款提供了很好支持。这也是这些地区商业银行比较成熟的贷款产品。一般贷款到期垫资和赎楼,银行间转贷会采用企业垫资转贷。这里赎楼主要是“长转短”,是用资金帮用户代还,然后再重新从银行申请贷款。
贷后风险防范的目的:
    帮助企业提前规划资金,有利提高财务周转效率,降低企业资金成本,防范企业资产流失风险,保护企业信用等。
贷后风险防范的常用方法:

A、 垫资重续:垫资重续银行的资金
a、 银行有综合授信额度,授信多年,每年一归本;
 b、 新银行重贷,原银行贷款未还清;
B、 转单(长转短,短转长,短转短、长转长)
a、长转短:长期资金转为短期资金,一般是银行资金到期,新银行未批或者政策改变不批了,短期资金周转下,重新找银行审批;
b、短转长:因为着急用钱临时从民企、小贷公司、典当行等用钱,考虑到资金成本较高,从而从银行等机构获得资金;
c、短转短:因为着急用钱或者信息不对称原因,临时用短期资金,后来又了解到其他比较便宜的短期资金,这样就涉及到短转短的情况;
d、长转长:原来在某银行有中长期贷款,经过多年后,房价增长,余贷减少,为了获得更多的现金流,从第三家银行重新获得比较高额度的贷款,然后通过自筹或者垫资等还了原银行资金,借 用新资金;
C、出售资产:经营不善,或者市场预估不利,原借款资金还不上,为了保住资产价值最大化,将资产变现,一部分还了贷款,一部分预留备东山再起等;
D、收并购:通过股权转让获得资金,优化资产和获得更多的流动性等。一般运用到大型企业当中。

综      述:

企业经营房产抵押贷款是针对中小企业比较成熟的企业融资渠道之一,比较受市场欢迎。企业要在享受低廉的贷款利率以外要注意贷款期限,提前做好规划,避免无谓的损失。

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