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企业房产短期贷款风险防范

 

    企业房产短期贷款贷后风险防范侧重以公司名下北京的房产作为抵押物的短期贷款,因为企业经营会有风险,房屋短期贷款也有风险,所以比个人名下的风险更大些,风险防范措施更是必要的。

本产品贷后风险防范策略:
    企业房产短期贷款不尽同于个人房产短期贷款,因为企业经营有各种风险是难以预料的,而个人则相对比较单纯。但同时因为企业也是经营盈利的主体,还款有很大的灵活性,可以通过货款等收益临时弥补贷款缺口,到期续贷或者提前重新选择新的资金合作伙伴。如果企业款有应收款项不能到期可以考虑供应链融资,企业信用贷款,银行承兑汇票和商业承兑汇票提前贴现,及法人或者股东个人名下房产作为补充 ,都是不错的方法。另外就是“短转长”,这里是转为银行长期贷款低成本资金和机构。
贷后风险防范的目的:
    把握商机提高公司资金周转率, 降低企业资金运用成本,保证保全资产
贷后风险防范的常用方法:

A、 垫资重续:垫资重续银行的资金
a、 银行有综合授信额度,授信多年,每年一归本;
 b、 新银行重贷,原银行贷款未还清;
B、 转单(长转短,短转长,短转短、长转长)
a、长转短:长期资金转为短期资金,一般是银行资金到期,新银行未批或者政策改变 不批了,短期资金周转下,重新找银行审批;
b、短转长:因为着急用钱临时从民企、小贷公司、典当行等用钱,考虑到资金成本较 高,从而从银行等机构获得资金;
c、短转短:因为着急用钱或者信息不对称原因,临时用短期资金,后来又了解到其他 比较便宜的短期资金,这样就涉及到短转短的情况;
d、长转长:原来在某银行有中长期贷款,经过多年后,房价增长,余贷减少,为了获 得更多的现金流,从第三家银行重新获得比较高额度的贷款,然后通过自筹或者垫资等还了原银行资金, 借 用新资金;
C、出售资产:经营不善,或者市场预估不利,原借款资金还不上,为了保住资产价值最大化,将资产变 现,一部分还了贷款,一部分预留备东山再起等;
D、收并购:通过股权转让获得资金,优化资产和获得更多的流动性等。一般运用到大型企业当中。

综      述:

企业房产短期贷款贷后风险防范灵活性更高些,不过这也与企业规模和所处的行业有一定的关系,具体问题要具体分析。

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