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房地产开发贷款风险防范

 

    本贷款贷后风险防范主要是针对房地产开发贷款,限于篇幅,可以分为半年内短期,一年期以上的长期贷款,风险防范的侧重点有所不同,但是有共同之处所以就放在一起介绍。

本产品贷后风险防范策略:
    常规方式主要是通过销售房产回款而得归本资金,但是逢房产销售市场不好时,资产贬值的确是很厉害,对流动资金的影响较大。半年期内贷款主要侧重有房产五证的准现房,一年以上的贷款可以从取得土地各个阶段开始。房地产行业的不良资产一般会进入收购并购行列,通常通过法拍收并购。但是这种方式对于企业的损失无疑比较大。
贷后风险防范的目的:
    合理规划企业财务目标,有效利用资金,降低财务风险,提高资金使用效率,降低企业财务成本
贷后风险防范的常用方法:

A、 垫资重续:垫资重续银行的资金
a、 银行有综合授信额度,授信多年,每年一归本;
 b、 新银行重贷,原银行贷款未还清;
B、 转单(长转短,短转长,短转短、长转长)
a、长转短:长期资金转为短期资金,一般是银行资金到期,新银行未批或者政策改变不批了,短期资金周转下,重新找银行审批;
b、短转长:因为着急用钱临时从民企、小贷公司、典当行等用钱,考虑到资金成本较高,从而从银行等机构获得资金;
c、短转短:因为着急用钱或者信息不对称原因,临时用短期资金,后来又了解到其他比较便宜的短期资金,这样就涉及到短转短的情况;
d、长转长:原来在某银行有中长期贷款,经过多年后,房价增长,余贷减少,为了获得更多的现金流,从第三家银行重新获得比较高额度的贷款,然后通过自筹或者垫资等还了原银行资金,借 用新资金;
C、出售资产:经营不善,或者市场预估不利,原借款资金还不上,为了保住资产价值最大化,将资产变现,一部分还了贷款,一部分预留备东山再起等;
D、收并购:通过股权转让获得资金,优化资产和获得更多的流动性等。一般运用到大型企业当中。

综      述:

房地产行业是以一带百的行业,房地产开发短期贷款的贷后风险防范是一项比较复杂的操作过程,同时对于它的产品比较容易标识,还有产品的特殊性,所以房地产开发贷市场也是很活跃的市场。

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