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2016年房地产开发贷款几种新模式探讨
时间:2016-07-03 18:59   来源:冠冠贷   编辑:admin
    房地产行业是资金比较密集型行业,生产的产品显而易见,所以涉及其中的企业贸易往来相对比较容易识别。所以相对其他行业,有了他的优势。对于房地产开发贷款资金方来说是兵家必争之地。
    房地产开发传统的模式主要是利用项目,比如土地,在建项目融资或者股权融资模式偏多。传统模式下多是资金方自有资金或者本公司募集的资金为主。
    本页小冠主要介绍下2016年本年度房地产开发贷款的几种新模式,跟大家探讨下。

    模式一、房地产在建项目为抵押物的固定资产加别的大型企业的综合授信的联合贷款模式。 这种模式一般适合项目本身标的比较不错,比如所在的城市区位,项目本身的价值等在当地都属于比较领先的项目,在市场有一定的口碑,体量在几个亿甚至几十个亿等等没有限制。根据这种项目的情况直接在银行办理贷款因为目前银行的限贷政策显然是不合适的。同时如果直接利用市场上的资金,成本又比较高,所以这种结合的方式是一种很好的嫁接模式,相对来说成本比较低。

    模式二、房地产经营性物业、酒店等成熟标的经营性物业贷款模式。很多房地产开发商在房地产开发行业经营很多年,有自建自营的物业也是一种常见的现象。可以利用成熟物业稳定的现金流作为银行的定期贷款本金和利息,从这些成熟项目贷款的资金直接应用到新项目的开发和建设当中去。

    模式三、资产证券化模式。这种模式基本对应的房地产开发企业多为国企央企和上市公司。这种模式一般要前期对房地产企业进行评级,根据评级情况,目前市场比较欢迎的是AA类企业的资产证券化。这种模式针对房地产行业来说也主要是选中的是房地产开发企业的经营性物业,不如商场、酒店等。
     模式四、融资租赁模式。这种模式资金方也是看中的房地产企业成熟的业务,也有少量的看好在建项目。这种要根据资金方的需要来定。一般针对房地产企业需求金额也是可大可小,做法比较灵活。
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