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巧用贷款转单化解不良贷款秘籍
时间:2016-07-14 18:01   来源:冠冠贷   编辑:冠冠小编
      为啥说用贷款转单巧用是化解不良贷款的秘籍呢?其实这种方式有很多接触到的人知道一些,但是只知其一,不知其二,还有很多人不知道这种方式,知道后就追逐之。
      目前贷款转单应用最多最普遍的是在房屋抵押贷款的贷款过程中。具体原因主要是作为抵押物的房产因为二手房交易市场活跃,比较好变现,特别是在一二线城市,非常活跃。再者是价值评定比较好评定,并且房产价格基本都是在上升的趋势之中。目前大家比较推崇的有个人房屋抵押贷款,机构一般是银行贷款、小贷公司贷款、典当行贷款、P2P平台贷款、民间贷款、个人银主贷款,并且价格有越来越走低的趋势。
贷款转单化解不良

      企业经营性物业贷款。这种企业是房地产开发企业的偏多。一般这种企业经营性物业贷款也是因为房地产价格的推高,原来贷款的剩余价值越来越多,为了不让资金躺着睡大觉,企业一般有想将这部分资金也运用到企业当中的意愿。这种经营性物业因为有稳定的现金收入,对于还款是很好的保障,所以也是非常不错的产品类型。针对这类型的转单最好提前一到两个月的时间,方便新资金公司的审批等。
      企业经营性房屋抵押贷款。这种贷款也主要是在银行之间的转贷用的稍多,如果转为短期的话要考虑到企业实际经营情况有没有重大的变化,为何不重新从银行批贷,是不是近期有法律纠纷,企业的征信是不是受到影响等。这种中小企业贷款客户比较多。有些企业主没有专门的融资部门,对于贷款不是很专业,没有过多的精力办理也是其中一个原因。
      企业经营项目贷款。企业经营项目贷款融资主要是针对土地是工业土地及在建项目建设的经营项目。一般这种项目专业性更强一些,在转单的过程中,市场普遍的需求相对较低。最好从银行之间转贷。因为这种项目贷款的审核项目较多,审批时间也比较长,希望企业方也要提前做好准备,比如提前两到三个月时间最好。
      以上几种情况是市场比较常见企业贷款需求下的转单来化解资金瓶颈的方式之一,不过通过转单,特别是针对房地产市场的价值不断提升下的贷款金额的提升,还是有比较大的优势。如果是因为企业到期资金归还不了,经营困难,最好从别的银行申请稍微低点点的额度,企业自身也出部分资金,弥补中间贷款差额,这样也可以缓冲企业压力,为企业赢得更多的时间。对于其中的过桥资金和转单过程中要注意的细节,本网站的产品页和风险防范页有详细的描述,再此就不多说。
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