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玩转北京房产抵押贷款,融资不在难
时间:2016-07-23 18:54   来源:冠冠贷   编辑:admin
有许多北京土族或者居住在北京的外地人,尤其是外地人,通过几年的打拼,可能在北京购买了自己的住宅, 但往往有时候,我们可能在购车消费以及日常消费,或者创业的时候,资金由于比较短缺,需要贷一些款,那 么这时候,有好多人会选择利用自己的住宅,来抵押贷款.那么北京房产抵押贷款如何办理呢?
     那么对于房产抵押贷款来说,主要是指借款人以所购住房为抵押物,向银行或者其他金融机构申请发放的贷款。
房屋抵押银行贷款

    
   首先我们可以考虑房产抵押银行贷款
     如果我们用款不是很着急,且用款时间比较长,房主征信比较良好的话,可以考虑银行贷款,银行抵押贷款一 般贷款利息是按年计息的,一般在4.75%,上下浮在15%左右.执行的是央行的基准利率.
    如果我们符合以上的条件,想银行抵押贷款,那么贷款的流程如下:
    1、借款人准备好贷款资料;要准备的贷款资料有:
         (1)房主本人身份证、户口本、婚姻状况证明;
         (2)收入证明或者个人资产状况等还款能力证明; (
         (3)房屋产权证(以第三人房产作抵押的,还需提供房产所有人身份证件,婚姻状况证明及同意抵押的书 面证明);
         (4)借款用途证明:企业营业执照等或者消费合同。(注:银行贷款用途一般为消费贷款,不可以用于购房\ 炒股或者赌博等非法用途.)
    2、房产评估、贷前调查、签订借款和抵押合同,审批;
    3、审批通过出批贷函,办理抵押登记手续;
    4、银行发放贷款,借款人按照约定归还本金利息;
    5、办理解押手续。
    
   其次我们可以考虑房产抵押民间贷款
    那么如果我们用款很着急,而且用款时间比较短,且个人征信不是很好的情况下,这个时候只能选择民间贷 款.在选择民间贷款的时候,我们首先考虑的肯定是利息多少.如果利息很高,那么可能相对来说风险太多, 我们的承受能力无法承受.所以选择利息相对比较便宜的公司比较靠谱.目前市场上,大多数的民间抵押贷 款一般利率在1.5-2分之间,甚至还有更高的,但冠冠贷贷款公司一般的利率在1-1.5之间.,相对来说,还是 比较低一些的.
民间抵押贷款

    那么虽然利率是一个方面,那么贷款的安全性也很重要,在贷款的过程中,一定要选择正规的公司,签订正规 的贷款抵押合同才放心.
    那么如果我们选择民间贷款,贷款流程是如何的呢:以下就是具体的贷款流程.
    1、借款人准备贷款资料;要准备的贷款资料有:
         (1)个人身份证、户口本、婚姻状况证明;
         (2)房屋产权证;
         (3)征信证明视情况定
    2、房产评估、贷前调查、签订借款和抵押合同;
    3、办理抵押登记手续;
    4、发放贷款,借款人按照约定归还本金利息;
    5、办理解押手续
    
    房产抵押银行贷款与房产抵押民间贷款的优缺点:
    房产抵押银行贷款的优点:贷款时间长,贷款的利率相比较比较低;缺点:审核资料比较严格,贷款速度比较 慢,对个人征信要求比较高.房产抵押民间贷款的优点:放款速度快,对资料审核不是很严格,缺点:相对房屋 抵押银行贷款来说,利息相对比较高,贷款时间比较短,最长不超过三年.
   
   房产抵押银行贷款与房产抵押民间贷款的还款区别
    一般银行还款是等额本金,等额本息还款法.民间一般的还款方式是先息后本.
    
    房产抵押银行与房产抵押民间贷款公司都有哪些目前来说,北京地区有很多的银行都有抵押贷款这项业务,比如建行,工行,农行,光大等银行.而民间贷款的 公司有很多,比较靠谱的有:冠冠贷贷款公司,鼎森,厚泽,21世纪房产等等.
    以上就是小编为你提供的北京房产抵押贷款的须知.选择哪个贷款机构,需要根据您自己的具体条件而定.
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