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抵押贷款案例深度解析,如何让抵押物最大货币化!
时间:2016-09-28 19:25   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
      抵押贷款已经成为目前市场上最常见的一种融资形式,对于个人来说,如果碰到大的资金需求,那么如果名下有房产啊,汽车等,可能想到的就是把这些用于抵押物去抵押贷款,解决自己的燃眉之急。而对于企业来说,碰到资金需求,如果企业或者企业第三人或者法人名下有房产或者汽车等物。用以抵押来解决资金问题,当然企业抵押物不仅限于这些,比如,还可以用土地,设备,项目,房地产项目等进行抵押获取资金。
    
     请看冠冠贷操作抵押贷款案例一——王总房屋抵押银行贷款案例
     客户王总,建筑装饰行业近十年,自营公司,爱人经营便利超市,月流水约100万。两人有三套房产。最近王总与朋友合伙打算投一新项目,现在有500-800万的缺口,项目用款比较着急。王总通过朋友介绍认识我方,我方根据王总夫妻双方的情况分析,这是典型的北京房屋抵押银行贷款业务,于是提供以下方案:
房屋抵押银行贷款案例分析

     先用位于朝阳区北苑路王总名下价值1200万左右的房产做短期借款500万,用三个月(可以提前还款),在此期间,我方为其办理银行抵押贷款业务,后来银行给批贷800万,贷十年。用了一个多月的时间整个贷款事宜就办理完成了。
     这既解决的王先生着急用钱的危机,通过银行贷款,也减轻了他用款成本的压力。目前王总已经本息结算完毕。
    
     请看冠冠贷操作抵押贷款案例二-张总房产二抵贷款案例
     张总,山西人,57岁,自营房地产建设公司,主要方向基建类建设,有多种开发一级资质,公司经营小二十年了,多与国企房地产企业开发商和知名民企开发商合作。因为近几年房地产行业市场不是很稳定,合作方结款不是很好,为了给员工和承包商发劳务工资,目前已经在银行办理中小企业经营抵押贷款,贷款金额1200万,抵押物是张总名下丰台3套商业公寓房和顺义4套住宅。
     我方通过对其现情况的综合了解,对丰台和顺义项目进行详细考察,对这几处房产做了详细的评估,建议其利用张总的3套顺义房产的剩余价值做了二次抵押手续,借款用款三个月,借款200万。
     目前张总已经本息结算完毕。
    
     请看冠冠贷操作抵押贷款案例三——徐总房屋抵押民间(冠冠贷公司)短期贷款案例
     客户徐总,河北邯郸人,徐总与老婆协议离婚已经有七八年,目前单身状态。孙总做服装生意近20年,在北京和广州都有不少产业。因为服装行业产量过剩,公司资金周转出现了问题。徐总想着急借款款1400万新近一批新款冬季暖装,用款不超过六个月。
房屋抵押冠冠贷贷款公司贷款案例分析

     一天下午徐总通过朋友找到我们,我们根据他提供的相关资料,做了认真的分析和评估,并且实地考察了徐总在北京大望路的房产,房产正在装修,作为小型私人会所用。我们给他设计了短期个人抵押贷款。
     第二天经过公证和抵押等手续之后,孙总成功获得了这笔资金。目前这笔资金已经归还。孙总通过这笔生意也获得了丰厚的利润。
     从以上三个案例可以看出,大部分的人在选择抵押的时候,选择抵押房产的比较多,因为无论个人或者企业,名下有房产的比较多,而相较于汽车抵押来说,房屋抵押贷款更有优势,一是房屋作为目前市场上一直在升值的产品,受到银行和贷款公司的喜爱,比较容易放款。在放款额度上来说,由于汽车总额比较小,当然名贵车高档车除外,相比较来说,放款的额度比房屋抵押要小很多。对于大额需求贷款的个人以及企业,选择房产抵押贷款是最适合不过的了。
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