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要符合什么条件,才能办理工商银行房地产开发贷款?
时间:2016-10-16 18:39   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
     对于房地产开发企业来说,在遇到资金困局的时候,到银行申请房地产开发贷款是再自然不过的事情了,那么银行对于房地产开发贷款都有哪些规定?今天就以工商银行为例,做一个简单的说明!
    
     一、借款人向银行申请住房开发贷款,要符合的借款条件
    1.经工商行政管理部门核准登记的企业法人;
    2. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好;
工商银行房地产开发贷款需要符合的条件

    3. 具有贷款证,并在我行开立基本账户或一般账户;
    4.借款人为综合性房地产开发企业的,房地产开发资质应为三级(含)以上,实收资本不低于1000 万元;
    5. 借款人为项目公司的,应具备房地产开发资质,实收资本不低于1000万元;
    6. 借款人为外商投资企业的,注册资本应符合国家相关规定;
    7.信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;
    8.银行规定的其他贷款条件;
    
     二、房地产贷款项目需要符合的条件
    1.已纳入国家或地方建设开发计划,其立项或备案文件合法、完整、真实、有效;
    2. 具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》;
工商银行房地产开发贷款办理流程

    3.项目资本金不低于项目总投资的35%,且能够在使用银行贷款之前投入项目建设;
    4.贷款项目符合当地市场需求,经评估符合我行规定要求;
    5.银行的其他贷款规定。
    
     三、贷款方式
     住房开发贷款执行总行贷款担保管理相关管理规定,应采取抵押、质押担保方式。对无法提供抵(质)押担保或抵(质)押担保能力不足部分可采取保证担保方式,贷款人须确保贷款担保合法、充足、有效。
    
     四 、贷款期限、利率与还款方式
     (1)贷款期限一般不超过3年。
     (2)贷款利率执行中国人民银行有关规定。
     (3)借款人在借款合同约定的还款期限内,应根据项目销售进度,分期分批偿还贷款。
     从以上可以看出,对于房地产开发公司来说,要想申请开发贷款,要符合的条件还是满多的,因此说只有正规的房地产开发公司,具备以上审核条件的情况下,才能够申请到房地产开发贷款。那些没有手续,不正规的房地产开发公司是无法申请的贷款的!
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