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北京地区房地产开发项目贷款资料及办理流程详述(一)
时间:2016-10-20 09:13   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
      房地产开发贷款是贷款类产品中很大的一项分支,因为房地产行业在国民经济中的地位作用,所以房地产开发贷款也是必要的资金支撑。目前投放此类的资金比较多,但是随着房地产市场的阴晴,贷款资金方向也有了偏好。小冠分章节详细介绍下几款产品,本小节主要阐述北京区域项目。
房地产开发贷款产品介绍

     对于北京区域项目,目前针对北京的小冠来讲,还是比较轻车就熟的。虽然项目模式各样,基本的资料和流程还是比较规范的,由于地产资源短缺,更加看重的是土地的资源,对于房地产开发的资质要求相对宽松的多。
    
     房地产开发贷款流程:
    1、 借款人准备公司及项目资料等资料;
    2、 房地产开发项目贷前调查、评估、对于企业情况细节全面了解及资金状况及对项目的要求等沟通;
    3、 双方达成一致意见,签订借款和抵押合同,涉及股权投资的也签订类似合同;
    4、 办理借款公证、抵押或者股权变更手续等;
    5、 发放贷款,借款人按照约定归还本金利息或者红利。
房地产开发贷款产品介绍,北京区域项目

    
     房地产开发企业准备的贷款资料:
    1、 借款申请;
    2、 借款人公司章程、营业执照(要最新年检通过)、组织机构代码证书、税务登记证明、贷款卡、验资报告、法人身份证、股东会决议等;
    3、 在银行开立基本账户或者一般账户,具有贷款卡;
    4、 借款人近三年的经审计的年度财务报告和最近一期月度财务报告;
    5、 项目五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《预售许可证》,有几证就提供几证;
    6、 借款用途和还款来源:相关的合同等证明文件。
    对于房地产项目,一般涉及的资金量比较大,并且由于房地产市场近两年一直有起伏,所以为了保证后期的还款,改善不良因素,要根据项目本身的情况设计好贷款时间。目前市场对于贷款时间一般常见的是长期贷款,设定好提前还款约定。尽量做到心中有数,资金有计划的安排。
  最新央行基准利率 (2015/10/24)
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