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全国住宅类房地产开发贷款项目资料提交以及办理流程(三)
时间:2016-10-22 14:36   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
    上节主要阐述了北京周边地区的房地产开发项目的贷款情况。针对其他地区的贷款主要涉及的是人口相对比较多的城市和区域的住宅贷款为主,其他大中城市的成熟物业、比如商场,酒店、专业批发城为辅。
全国住宅类房地产开发项目贷款办理资料

    
     房地产开发贷款办理流程

    1、 借款人准备公司及项目资料等资料;
    2、 房地产开发项目贷前调查、评估、对于企业情况细节全面了解及资金状况及对项目的要求等沟通;
    3、 双方达成一致意见,签订借款和抵押合同,涉及股权投资的也签订类似合同;
    4、 办理借款公证、抵押或者股权变更手续等;
    5、 发放贷款,借款人按照约定归还本金利息或者红利。
    6、 异地项目在贷款成功时,冠冠贷贷款平台会收取一定的平台费用,一般是贷款总额的1%,视情况而定,另外平台不再收取其他的费用。
全国住宅类房地产开发项目贷款办理流程

    
     房地产开发企业准备的贷款资料:
    1、借款申请;
    2、借款人公司章程、营业执照(要最新年检通过,办理新照的用新照)、组织机构代码证书、税务登记证明、贷款卡、验资报告、股东会决议;
    3、法人身份证及简历介绍;
    4、项目介绍;
    5、三年财报及最近期财务报告;
    6、项目五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《预售许可证》;
    7、借款用途和还款来源:相关的合同等证明文件可以后查验;
    8、目前销售情况说明;
    对于成熟性物业,贷款办理流程类似,对于提供的资料主要是项目的区别,会相应提供成熟物业的土地证和房产证及租赁协议等相关文件。
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