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五星级酒店房地产开发贷款项目办理流程详述(四)
时间:2016-10-28 16:55   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
     前一章节主要说了房产开发贷款全国住宅类项目的融资情况。本小结主要说下星级酒店项目的融资情况。
     星级项目一般分为两个阶段,一种是在建期,一种是成熟期。在建期的星级酒店一般需要引入有酒店偏好的投资人或者资金;成熟期的酒店项目,虽然有着相对比较稳定的营业流水,但是因为其他项目的投资,随着房地产市场的价格一直走高,可能会需要再次释放星级酒店的市场价值,补充资金需要。
五星级酒店房地产开发贷款办理流程


     星级酒店项目贷款办理流程:
    1、 借款人准备公司及项目资料等资料;
    2、 房地产开发项目贷前调查、评估、对于企业情况细节全面了解及资金状况及对项目的要求等沟通;
    3、 双方达成一致意见,签订借款和抵押合同,涉及股权投资的也签订类似合同;
    4、 办理借款公证、抵押或者股权变更手续等;
    5、 发放贷款,借款人按照约定归还本金利息或者红利。
    6、 异地项目在贷款成功时,冠冠贷贷款平台会收取一定的平台费用,一般是贷款总额的1%,视情况而定,另外平台不再收取其他的费用。
    
     星级酒店项目贷款企业准备的贷款资料:
     1、借款申请;
    2、借款人公司章程、营业执照(要最新年检通过,办理新照的用新照)、组织机构代码证书、税务登记证明、贷款卡、验资报告、股东会决议;
    3、法人身份证及简历介绍;
    4、项目介绍;
    5、三年财报及最近期财务报告;
    6、项目五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《预售许可证》,《房产证》;
五星级酒店房地产开发贷款提交资料

    7、借款用途和还款来源:相关的合同等证明文件可以后查验;
     对于酒店类项目,一般会要求城市成熟度和市场化要高些,三线以上城市为主,主要在城市的中心位置或者商业区。操作模式可以根据实际情况粗放些,如果对利息要求比较苛刻,直接有合作关系很好的大型机构资金,也很方便快捷。
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