冠冠贷,您身边专业的北京抵押贷款公司

您当前位置: 冠冠贷首页 >>贷款攻略>>2017年调控趋严下的房地产开发贷款攻略
2017年调控趋严下的房地产开发贷款攻略
时间:2017-04-24 07:54   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
      新年伊始,房地产调控在融资方面再度加码。央行连续上调了常备借贷便利(SLF)利率和7天、14天和28天逆回购中标利率。虽然利率上调目前尚未传导至银行的公开存贷款,但在北京、上海、广东等地的房贷政策收紧,随后中国基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》的通知(行业称“4号文”),严控包括北京、上海、广州、深圳在内的16个前期房价上涨过快的热门城市。政策一再收紧,房地产开发贷款资金要何去寻呢?
2017年调控趋严下的房地产开发贷款攻略

    
     一、 针对中小型房地产开发企业,转型之路时不我待。
     中航地产去年剥离了所有地产业务,去年十月份,公司向保理地产出手了房地产开发业务相关的资产和负债,包括10项子公司股权和一宗物业,自此,公司将不再从事房地产业务,转型物业资产经营和一体化服务。另外,很多中小房企围绕医疗、金融、体育等热门领域积极转型。比如中珠控股将公司简称变更“中珠医疗”,截至2016年中报,其医疗和医疗器械净利润为13893%,占公司总营收的近18%。转型后的莱茵体育,以目前中国的体育产业看,还需要大量的资金和时间投入。公司去年先后布局了体育金融平台、冰雪运动赛事平台、体育传媒新平台等,都还在投入阶段。
    
     二、 大型房地产开发企业业务,为产业纵深发展提供机会。
     小房企生存空间艰难,剥离业务为大房企兼并收购横向拓展提供了机会,今年的效果预计更加清晰。
     在中国国情下,土地是稀缺资源,晒太阳也会涨价。从去年宝能、恒大入股万科就可以看出,土地储备已经成为房企争夺的主要目标。从2016年三季报看,房地产企业销售量排在前面的有万科、恒大、碧桂园、绿地、保利、招商蛇口等,都是规模较大的房企。这些企业“财大气粗”拿地比中小房企更有优势。
    
     三、 提高房地产开发贷款融资技能。
     房地产公司以发行ABS等创新型金融方式融资,规模不大但是增速较快。以应收账款为基础资产的地产ABS产品规模占比超过七成,购房尾款ABS是其中典型的一种。对于AA+评级地产公司发行购房尾款ABS,参考标准时去年发布的《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》文件,对公司债发行人为“境内外上市房企、以房地产为主业的央企、地方房地产类国企和中国房协前100名企业,主体评级AA及以上并能够严格执行国家房地产政策和市场调控”。
    2016年末银监会暂停了以房地产企业购房尾款为基础资产的ABS,以物业费收入、租金为基础资产的ABS并未停止。2017年3月份,据21世纪经济报道记者获悉,监管机构近期放行交易所市场AA-评级地产公司发行以购房尾款为基础资产的ABS。
    
     债券市场,房企向中票倾斜
     债券方面,交易所公司债依然大量中止。仅三月份,就有美好置业集团、广州市时代地产集团等五家房企发行公司债券申请终止审查和中止审查。部分房企转向中票等银行间市场,但是由于近期债券市场波动较大,大量债券在一级市场取消发行。
     部分地产企业借助绿色债的发行为地产项目融资,不过现阶段房地产企业申报绿色债仍然比较困难。
2017年调控趋严下的房地产开发贷款就找冠冠贷

     在房地产开发段,监管层鼓励推行房地产投资信托基金(REITs)的试点。今年三月份,银行间市场首批发行两单REITs,分别是兴业银行主承销的“兴业皖新阅嘉一期房地产投资信托基金”、招商证券主导的“中银招商-北京凯恒大厦资产支持专项计划”,基础资产均为商业物业。
    
     借鉴成熟房企的融资经验,开拓国外融资渠道
     3月21日,融信中国公布了2016年全年业务。报告显示,公司全年合同销售金额246亿元,同比增长106.8%,销售面积140.00万平方米,同比增116%。融信中国渠道这么漂亮的业务,小冠认为有以下几点:A高周转率,也就是快,快速周转、高效开发、实现项目定位精准、产品标准化、管理标准化、供方资源战略化,从运营、拿地、开盘等各环节不断底稿经营效率。B强有战斗力的销售团队。C多种融资方式,降低财务成本,提高企业处理债务能力,这主要反映企业对于现金流、债务结构、融资能力密不可分。D战略布局,拿便宜的土地等以后增值。
     如何紧跟监管层的政策变化,结合房地产企业自身状况做出适合的应对融资贷款方案为其资金服务,结合企业的长期规划,不断壮大自身发展,这对于是一项长期的功课,丝毫不能懈怠。
     冠冠贷北京贷款公司推出的针对一二三线城市的房地产开发贷款,是从根本上解决房地产开发贷贷款难的问题,从利率的角度来说,相对比较优惠,大概一线城市住宅与商业在10-12%之间;二线城市住宅利率10-12%之间;商业在13-15%之间;三线城市无论是商业还是住宅项目利率一般都在13-15%之间。如果您有房地产开发贷款的需求,请与我们联系。我们将热诚为您服务!
  最新央行基准利率 (2015/10/24)
  • 短期(一年以内含一年)
  • 长期(五年以上)
  • 中期(五年以内含五年)
  • > 央行贷款历年利率(2000-1016)