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办理房屋抵押贷款用哪种还款方式能使贷款额度使用最大化!
时间:2018-06-16 08:15   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
    随着人们意识的提高,在做生意,开拓业务,或者其他有用款需求的时候,通过抵押房屋的方式,获取贷款,已经在贷款市场占比越来越高。那么在办理房屋抵押贷款时,用那种还款方式,才能使贷到的款使用最大化呢?下面就跟冠冠贷小编一起往下看

     一般来说,目前在市场上的还款方式有这么几种:先息后本,等额本息,等额本金这三种最主要常用的方式。那么这三种还款方式,那种最能让我们贷到的款使用最大化呢,那就是先息后本

     首选先息后本还款方式:  从字面理解,先息后本,就是先还利息,后还本金,对,没错,就是这个意思。打个比方,如果你贷款1000万,贷款期限一年,月利率为10万元的话,那么你每月,除了还利息10万元之外,不需要还本金。这样以来,使贷到的款得到了最大的使用率。是首选的还款方式。

     次选等额本息还款方式:  等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

     由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

     计算公式:

       每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

       每月利息=剩余本金x贷款月利率

       还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

       还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

       末选等额本金还款方式: 等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

     这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

     计算公式:

       每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

       每月本金=总本金/还款月数

       每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

       还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

       还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

     看了以上的说明,你是不是对在办理房屋抵押贷款的过程中,根据自己的需求,选择哪种最适合的还款方式有了一定的了解呢?

    
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