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北京住宅抵押贷款办理流程是怎么样的?申请抵押贷款不成功的原因有哪些?
时间:2018-10-18 16:40   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
      北京住宅抵押贷款,在近几年是 北京房产抵押贷款中最为活跃的一部分抵押,相比较联排别墅、独栋别墅、公寓、四合院尤其是写字楼、办公楼、酒店、厂房等,住宅以其容易变现、市场流通性高以及房价持续走高等因素,相比较更受金融机构的青睐。
     下面我们就北京住宅抵押贷款的办理流程、放款额度、利率成本受哪些因素影响?是否放款成功受哪些因素影响做一个详细的说明!

    1.北京住宅抵押贷款的办理流程详解

     (1)首先发送房本照片,进行房屋预评;
     (2)预评值出来,提供详细的资料,资料清单如下:
            【1】借款人房本复印件;
            【2】借款人夫妻双方户口本,身份证;
            【3】借款人夫妻双方结婚证或者其他关于婚姻的证明;
            【4】借款人夫妻双方最近三个月类的征信报告;

北京住宅抵押贷款办理流程

            【5】如需公司作为借款主体或者借款用途,还需要提供以下资料:
                  {1}公司营业执照副本复印件;
                  {2}法人身份证复印件以及贷款卡;
                  {3}公司章程;
                  {4}公司最新的征信报告;
     (3)提交完以上资料之后,如果审核通过,预约下户时间,下户;
     (4)下户完成,在公证处签订借款合同;
     (5)在房管所办公抵押手续;上抵押。
     (6)放款,借款人按照合同约定,付息还本;
     (7)到期解押;
       以上就是北京住宅抵押详细的办理流程说明;具体的还需要咨询我们,以便及时解答!

    2.北京住宅抵押贷款的放款额度、利率成本受哪些因素影响?

相比较联排别墅、独栋别墅、公寓等房产来说,住宅抵押贷款的放款额度成数是最高的。一般能达到评估值的7-7.5成。利率成本相对来说在市场上也是享受最优惠的利率成本。那么北京住宅抵押贷款的放款额度、利率成本受哪些因素影响呢?
    
     (1)住宅的变现能力:
     房产变现问题,用简单点来说,就是你的房子值不值钱?值多少钱?好不好卖?一般的话,地段、楼层、朝向、周边配套以及房龄低等各方面原因都能影响房子的变现能力,变现能力差,无论在利率成本还是放款额度上都会受到影响。北京抵押贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性还本付息的一种信贷方式。北京房产抵押贷款是为保证贷款的安全,把借款人的房产经过契合同,通过公正处公证的办法进行抵押贷款。对借款人来说,非常的安全。
    
     (2)借款人夫妻双方的征信
     如果说借款人夫妻双方的征信没问题,利率不会有影响,但借款人夫妻征信有轻微瑕疵的,比如说逾期,虽然不会直接拒贷,但会影响房屋抵押的额度以及利率成本。相对征信正常,额度会降低,利率成本却会上升。如果借款人夫妻征信很差,有可能会直接拒贷。

    
影响北京住宅抵押贷款放款额度及利率成本的因素

     (3)借款人夫妻双方的年龄
     一般来说,目前在北京地区,年龄超过65岁以上的借款人,用房屋抵押贷款的资金渠道越来越少。相比较而言,此年龄以上的借款人,借款的利率相对要偏高一些。
    
     (4)借款人夫妻是否是港奥台居民
     如果借款人夫妻是港澳台居民,相对大陆居民来说,放款资金渠道很窄。相对来说,那么资金成本就会比较高。

     3.北京住宅抵押贷款放款成功与否受哪些因素影响

        说明了以上的问题,我们再来说说,北京住宅抵押贷款放款成功与否都会受哪些因素影响;
    
     (1)由于房屋自身的原因导致贷款不成功
     对于房屋本身,有8类房屋是无法申请房屋抵押贷款的:
            【1】小产权房。很多人都知道小产权房并没有国家认可的房产证,所以小产权房只有使用权,没有所有权,银行自然也不接受抵押贷款。
            【2】未满五年的经济适用房。根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。并且,拆迁房一般按经济适用房管理。
            【3】没有还清贷款的房子。如果该房产还处于按揭的状态,那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交借款人,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另                      行用它申请贷款。
           【4】房龄太久、面积过小的二手房。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看面积≤50/平米,房龄≥20年的房产往往不具备抵押贷款资质,银行会认为较难变现。
           【5】公益用途房屋。根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
           【6】文物保护建筑。这个就不用多说了,如果该房屋是文物保护建筑,那它就具有着重要的历史意义和纪念价值,那就不能进行抵押,比如故宫,雍和宫等建筑。
           【7】违章建筑。如果房屋属于违章建筑物或临时建筑物,那它的结局就会是被拆除,银行自然是不能允许拿这样的房屋来进行抵押的。
           【8】权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,则不能进行抵押。比如有的房屋是联合建设的,虽经有关部门批准建设,但联合建设的                       当事人未能就联合建设的房屋的产权进行约定,这样的房屋的所有权就存在争议就不可拿来抵押。

    
影响房屋抵押贷款不能成功的因素

     (2)由于借款人问题导致放款不成功
     比如,借款人的的身份,借款人的年龄,借款人的征信等,都会影响放款是否成功。一般来说,借款人的年龄在18-60周岁之间,放款通过率是比较高的。借款人的身份,一般大陆居民,比较港澳台居民放款成功率要高。借款人的征信,征信良好,通过率极高。如果征信有不良或者恶劣。就会大大影响放款成功率。
    
     (3)由于贷款用途问题导致抵押贷款不成功
     除了以上两点之外,抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行所不允许的,这其中就包括着法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股等。
     以上就是冠冠贷为您整理的北京住宅抵押贷款的办理流程,以及放款成功与否的因素。希望对您在以后的贷款中有所帮助。
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