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一二线热点城市成熟性商业房产抵押经营性贷款办理流程详述!

时间:2019-02-28 09:10 来源:未知 编辑:冠冠贷小编

一二城市,无论是住宅类,还是商业类,都属于变现能力强的资产,因此一二线城市的成熟性物业,用于抵押融资,也是企业常用的手法之一,我司针对这些热点地区(北上广深、天津、杭州、南京、苏州、宁波、武汉、重庆、郑州、西安、长沙、成都)的酒店、商场、写字楼、办公楼等成熟性物业办理商业房产抵押贷款。下面我就这类贷款的条件、办理流程做一个详细的说明:

一二线城市房产抵押经营性贷款

1、什么是成熟性经营物业抵押贷款

成熟性经营性物业抵押贷款是指金融机构向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营,经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定、物业位置佳的商业营业用房和办公用房,一般包括:酒店、商场、办公楼、写字楼、商铺等综合性商业物业。

2、成熟性经营性物业抵押贷款的要求条件:

(1)在以上这些热点城市的核心位置;

(2)目前这些物业处于出租状态,且租金收入高且稳定;

(3)企业经营稳定,偿债能力强;

(4)征信良好,无任何的不良、涉诉等;

房产抵押经营性贷款办理流程

3、放款额度、贷款期限、还款方式

(1)放款额度结合评估跟租金收入;

(2)贷款期限3-10年;

(3)还款方式,季度付息;

4、经营性物业抵押贷款办理流程:

(1)首先提供出租清单和评估报告(要求是一线评估公司的评估的报告);进行初步的评估;

(2)如果前期看着可以推进,就需要按照资料清单提供基础资料;

(3)基础资料提交完成之后,进行进一步评审;

(4)尽调,了解物业情况;

(4)过会审核放款;

以上就是经营性物业抵押贷款的详细说明啦!如果有此需求的企业可以跟我们沟通对接。

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