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2016年什么样的房地产开发企业好融资?
时间:2016-07-03 19:48   来源:冠冠贷   编辑:冠冠小编
    什么样的房地产开发企业好融资呢?这是个比较有争议的话题。不过有很多企业好融资,有些企业融资比较困难,有的企业融资成本较高,有的企业融资成本却比较低。有的的确项目好融资,有的的确项目难融资,其中的差别很大。对具体企业房地产开发贷款融资小冠详细说一下什么样的企业比价好融资。
企业房地产开发贷款融资

     第一、 房地产开发企业资质比较好的企业比较好融资。这是资金方比较喜欢的企业,一般开发经验多年,有比较成熟的团队和过往优质的开发项目,资产一般100亿以上,开发资质二级以上,主要以一二线的项目开发为主,单项目建筑面积20万平米以上的这种房地产开发企业是大的资金方喜欢的,这种一般融资成本相对也比较低。
    第二、 有成熟物业的房地产开发商为了新建项目。用成熟物业作为抵押物,成熟物业稳定的租金或者营业收入即保证了企业的还款来源,银行增加了稳定的存款,房地产开发企业又满足了低成本资金。这种开发企业开发资质可以比第一类开发企业资质稍微弱些,但是对成熟物业有比较高的要求。一般是当地地标建筑,项目所在地有比较强的消费能力。
    第三、 拥有一二三线大型的住宅项目的房地产开发企业。这种类型的企业在当地经营多年,有比较强的实力和开发经验,在当地房地产市场有一定的口碑。中国人人口众多,住宅的需求量一直比较多,虽然从温总理在位时房地产行业限政以来,房地产市场起起伏伏,但是房地产的价格还是一直往上走,成交量不断有突破,土地市场的价格也是一直不断上涨。同时作为中国人的传统观念,有房即有家,有小家还想着换成大家,大房子。房子是一个人成功与否的标志之一。
    第四、 经济发展比较好的全国百强县,地级市,三四线城市等比较成规模的住宅项目。这类的城市的确消费能力比较强,对于居住改善的需求也比较高。所以对于房子的需求也是比较强进。
    对于房地产贷款融资来说,对比以上这几种方式,一般融资成本从上到下越来越高;同时,对于房地产企业,越规范,开发实力越雄厚,成本越低,反之,越来越高;从借款时间来看,越往下,短期借款越多;从地区看,一二线城市项目最好融资,成本最低,三四线以上成本越来越高.
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