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房地产贷款融资为什么那么难?
时间:2016-07-03 19:50   来源:冠冠贷   编辑:冠冠小编
     房地产行业是资金密集型行业,房地产开发前期投入很大的资金购买土地,建设商投入自己建筑,购买房产个人也要投入很多年的积蓄。好在中国人对有房子就有家的观念非常浓厚,所以,购买房子的兴致此起彼伏,兴趣不减。然而房地产贷款融资一直是相对比较难的事情,因为建设涉及面比较广,特别是限购政策出台以来,很多房地产公司融资变的更难。如何尽量避免这种情况或者减缓这种情况的发生呢?小冠通过实际经验简单向大家沟通下
房地产贷款融资

     第一、 房地产开发企业资质要齐全,合规。房地产从公司注册,人员配备和资金上保证合规,有一套专业的人才负责具体的工作,有负责项目的、有负责财务的、有负责人力的,有负责跑各种手续的、有负责市场调研的、有负责采购的、有负责业务营销的、有负责办公室事物的、有负责公关的、后期如果有经营性物业的话还要有懂运营的等,当然统领团队的领导更要是有一定的能力指挥江山,有一定的责任心。
     第二、 财务一定要正规,财务主管除了有专业的财务知识,还要有资金通融的思维,从银行贷款的长期贷款,和企业应急的短期贷款有前期的成本预算也要有后期的归本计划,财务报销制度,各种消费要合格合规。各种财务单据熟记于胸,在用到时手到擒来。凡事井井有条。
     第三、 在融资贷款时提供资料要及时准确和全面。一个企业有用款的需求之前会有用款计划,还要考量企业的还款能力,综合评估投资风险后再进行操作,然后一旦认准了之后就放手做。现在提交的资料不会少于企业基础资料、项目基础资料、近三年的财报、近一年的财报、借款用途和还款来源,如果有销售的话要提供销售清单,很多企业在提交资料的时候犹犹豫豫,东拼西凑,既耽误别人时间也延误自己的时间,得不偿失。
     第四、 企业实际调研的时候要尽力配合,有些事情不要极力隐瞒。比如有些避税问题,比如债务问题,还有有些别的什么问题都尽量说清楚,其实资金方见过很多企业,各种情况都是可以理解的,如果不坦诚,怎么能放心的把钱交给你呢。
     第五、 不一定凡事一定很排场,不一定都要吃得好住得好玩得好,企业现在是困难时期,如果太浮夸排场,也会给真实资金方浮夸和滥用资金的印象。
     第六、 当然现在市场有些人和企业打着资金方的幌子,到处看项目,实际除了吃吃喝喝旅游一圈或者收些费用收些礼物外,没见到什么资金投入到项目方去,这对于房地产企业贷款也是一种很大的伤害,让他们缩手缩脚。这种情况是令人反感的行为,希望给以制止。
     房地产行业是以一带百的行业,涉及到建筑、施工、装饰装修、建材、维护、物业、钢铁、水泥、家电、家具、建筑机械等等很多行业,在国民生产GDP占比很高,是中国的支柱产业,所以房地产行业的发展对中国的经济也起到了很大的作用。仅以小文,希望对房地产企业融资有一些帮助.
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