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腹黑下宝能为什么大张旗鼓的收购万科?
时间:2016-07-10 17:54   来源:冠冠贷   编辑:冠冠小编
    近日,关于宝能系和万科之争在圈里抄的沸沸扬扬,让人看得也眼花缭乱。对于宝能也就是在前一阵子大笔资金进驻万科股市才进入大家视线的。
    宝能系主要是指以宝能集团为核心的投资集团,公开资料显示,深圳市宝能投资集团有限公司是宝能系的核心,工商资料显示,宝能集团成立于2000年,注册资金3亿元,姚振华是其唯一股东。宝能集团主要业务板块有:综合物业开发、商业运营、现代物流、文化旅游、民生产业、金融产业等六大板块,下辖宝能地产、前海人寿、钜盛华、广东云新资信评估、粤商 小额贷款、深业物流、创邦集团、深圳建业、深圳宝时惠电子商务、深圳民鲜农产品等多家子公司。截至2015年底,公司净资产逾1200亿元人民币,市场价值超5000亿元人民币,系统内员工近六万人。
宝能系轰万科股市

    目前宝能系的业务布局主要以房地产,现代物流,民生产业下的三家医院,和金融产业为主,主要的区域在深圳、南宁、芜湖、扬州、天津为主,房产项目有30个。重点业务区域比较深耕,擅长综合体经营。
宝能综合性物业分布图

    上图基本为宝能房地产的布局,综合性强,有很强的积累,住宅只是其中的一部分业态。对于这类型的商业后期优势特别明显,这种成熟的企业经营性物业贷款,学校贷款和医院贷款是银行等财团稀罕的,这能为宝能的低成本资金提供很好的支撑作用。
    万科也即万科企业股份有限公司,从其网站公开信息显示,1988年进入房地产行业,主要业务包括房地产开发和物业服务,公司聚焦城市带的发展战略,截至2015年底,公司进入中国大陆66个城市,分布在以珠三角为核心的广深区域,以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域,以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外,公司自2013年起开始尝试海外投资,目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市,参与数10个房地产开发项目。截至2015年底,公司物业服务覆盖中国大陆64个大中城市,服务项目近千个,合同管理面积2.1亿平方米。万科的扩张地区主要是中国比较发达的一二三线城市,并且深耕近30年,有很丰富的资源和积累,在市场上的有最强的口碑和影响力。
    仅就北京来说开发了金隅万科城、万科城市花园、万科四季花城、万科西山庭院、万科星园、万科紫台、万科东第、万科金阳国际公寓、万科中粮假日风景、万科公园五号、万科红、万科蓝山、万科中粮紫苑、万科青青家园、中粮万科长阳半岛、万科红狮家园等。而宝能只在首都机场附近投资了2.67亿元的宝能慧谷。中间的差别可想而知。所以小冠猜测宝能收购万科的最大目的是借用其广泛而深入无可比拟的资源,加上自己特有的商业模式,快速扩张,复制产业模式占领全国的多业态市场。
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