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房地产行业贷款转单受限,证监会下了再融资新政策
时间:2016-07-29 20:13   来源:冠冠贷   编辑:admin
     7月28日上午,人民网据证监会官员在周一的保荐机构专题培训会议上的会议纪要称:“不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。”企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款,并需详细披露资金的实际投向。这实质是对房企再融资也就是贷款转单用途的限制和规范。这一消息一时间成了热议的话题。
房地产再融资


     这消息并非空穴来风,前一天,7月27日《中国证券报》上刊发了一篇《证监会窗口指导再融资大股东不得通过通道参与定增》,其中,新增两项窗口指点看法,包含请求公司控股股东或持有公司股份5%以上股东不得通过通道参加定增,并严控召募资金投资项目中的非资天性支出。另外,证监会还对召募资金的投向作出进一步的限制,并再次明确,不鼓励召募资金用于添加流动资金,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
    “严控募集资金补充流动资金和偿还银行贷款,目的在于打压过度融资行为,提高上市公司融资的针对性,严防募集资金挪作他用,让募投资金真正服务于实体经济。”某投行人士在接受中国证券报记者采访时表示。此前,证监会副主席姜洋已经明确表示,资本市场植根于实体经济,又服务于实体经济。发展资本市场,必须始终坚持服务实体经济的根本宗旨,决不能“脱实向虚”,更不能“自娱自乐”。
     上市公司的实战案例
     去年底,绿地控股曾抛出了300亿元的定增预案,除了投向地产项目与大金融项目之外,剩余90亿元将用于偿还银行借款。今年5月底,绿地控股主动撤回了该定增预案。
     频频拿下地王的信达地产,近期走进大家的视野。不差钱的信达地产,去年10月以来就在积极筹备20亿元定增方案。信达地产公开称,“目前我国土地价格不断攀升,土地出让金及开发建设资金支付要求日趋严格,公司如果同时从事多个项目开发及增加合理的土地储备,将进一步加大预售项目资金回笼压力。因此充足的资金支持对公司发展至关重要。”
房地产信托融资

     年初以来,随着上海、深圳等一线城市房价迎来新一轮暴涨,典型一二线房企销售业绩集体飘红的同时,纷纷加入抢地大战,“地王”频出,迅速蔓延至苏州、南京、杭州、合肥等。
     有机构统计数据显示,今年上半年全国出现了单宗地价超过10亿元的205宗高价“地王”,二线城市取代一线城市成了“地王”主战场。其中,144宗溢价率超过50%的单宗地块,约是去年同期的8.5倍;92宗溢价率超过100%的单宗地块,约是去年同期的45倍。
     津松江等多家上市房企已调整了定增方案,从最高募27亿元募资降为20亿元,但除了减少募投项目及金额之外,偿还银行借款及有息负债仍为5亿元。今年一季度末,天津松江的资产负债率达到88.41%,创历史新高,同比增加5.5个百分点。
     中粮地产拟定增募资50亿元,其中须偿还银行贷款10.26亿元,而中洲控股涉及定增总额55亿元,其中须偿还金融机构借款15亿元。
     今年上半年,楼市一路高歌,地王频现,企业负债有所增加,为了防止房地产行业过热,打乱中央政府的转型和调整的结构,而下了此政策,小冠预计。证券公司一位地产分析师表示,如果证监会明确表态房企再融资只能用于项目建设,估计一些房企可能会继续调整方案,毕竟房企降低负债率的意愿更强一些,如果调整后能顺利通过也不错。当前,在沪深交易所发债融资相对宽松,对大型房企影响不是特别大。不过对于一些规模相对小一些的房地产开发商,业态和项目相对单一,估计有一定的限制作用。
    
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