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2016年银行上半年房屋抵押贷款业务增速明显
时间:2016-08-15 09:41   来源:冠冠贷   编辑:冠冠小编
     房屋抵押贷款特别是个人房屋抵押贷款在银行贷款中占据比较重要的位置,因为面对的是个人住房的消费,是长期贷款,对于银行利润也是比较高风险相对又比较低的。从本周开始,上市银行进入2016年中期业绩发布的密集期。从平安银行、浦发银行、华夏银行发布的2016年中期业务报告显示,银行正在消减向制造业的贷款投放,但是个人房屋抵押贷款业务(主要是个人住房按揭贷款)的投放力度还在不断加大。
银行房屋抵押贷款

     据央行披露的7月金融数据中,7月金融机构贷款增加4636亿,其中居民中长贷新增4773亿,虽有所回落但仍在历史高位。值得注意的是,住户部门中长期贷款(主要为住房按揭贷款)占7月全部新增贷款比重超过100%。
     上半年银行个人住房贷款的猛增也是上半年资金进入房地产领域的一个缩影。截至今年6月底,浦发银行个人住房贷款余额达到3379亿元,首度超过3000亿大关,比去年底增加了770多亿。占全行增量的三分之一左右。
     对于房地产相关的贷款政策,浦发银行相关负责人在中报信息交流会上表示,房地产开发贷款余额2400多亿元,上半年增长稳中趋缓。该行对房地产行业的政策是,以稳中提质为主要导向,同时从项目、区域、客户三个层面实施差异化管理。与之相关的零售贷款中的按揭贷款业务增长较快。
     与浦发银行的个人住房贷款占比高达40%以上不同,平安银行的占比还只有个位数。据平安银行2016年半年报显示,上半年平安银行的住房按揭贷款余额为496.15亿元,占总贷款比的3 .65%.虽然比去年年末3.78%占比还有所减少,但是从贷款余额上却增长了近8%.
    而此前,2015年平安银行的个人住房贷款在零售类贷款中仅占3.78%,与2014年年末占比5.4%相比有所下滑。
     对于房贷业务占比较小,平安银行副行长蔡丽凤向南都记者表示,虽然住房按揭贷款的占比还是比较小,但是上半年平安银行的住房按揭贷款余额比去年末还是增长了近8%,这还只是开始,接下来还会进一步增加住房按揭贷款的投入,包括人员的扩充,新产品的开发,以及一些审批的权力也会下放,这块会是未来发展的一个重点。
     广发银行个贷部负责人李嘉向南都记者表示,广发银行从去年开始也加大了对按揭贷款的投放比例,但是在三四线城市会对抵押物进行甄别分类,而一二线城市的风险相比较小,但是也会分区域甄别。
银行房屋抵押贷款激增

     对于房贷的可持续性,不少分析师认为,目前房贷市场的杠杆过高,不可持续。
     但是,易居研究院副院长杨红旭表示,房贷快速增长主要是源于去年到现在的销售火爆,这是一个正常的现象,不能说房贷增速快,就是房贷杠杆高,风险就很大了。他进一步表示,房贷的快速增长是以合理的自住需求上升为支撑的,目前只有北京、上海和深圳等约15个城市地产市场投机性资金比例达到40%左右,但是全国绝大多数城市95%的需求都是用于自住,这部分是正常需求。
     就小冠认为,目前三四线以下的区域房产需求压力比较大,供给过多,可持续性不强,对于一线城市来讲,刚性需求和投资需求都还比较旺盛,可持续性较强。对于具体房贷市场杠杆高与否,可不可持续,要与当地的供需有很大的关系,不能一概而论。
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