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企业按揭贷款,债权转让引起的房产买卖纠纷案件(上)
时间:2016-08-17 20:41   来源:冠冠贷   编辑:冠冠小编
     针对个人或者企业贷款后期还款和违约处理问题,小冠网站有专门的“贷后风险防范”给客户以提示。然而在实际操作过程中,有些借款人还是因为个人或者企业的原因,出现资金周转不利,发生违约事件。今天小冠就以企业按揭贷款贷后处理,债权转让过程中出现的纠纷案件,跟各位沟通一下。据法院网报道整理事情经过。
     案情还原:
企业按揭贷款

    
    一、 房屋买卖事情经过
    1、 万事通公司与四方公司于1996年、1997年、1999年和2001年分别签订多份协议及会议纪要等法律文件,约定万事通公司向四方公司购买位于北京小营路的四方大厦房产,总价为108303120元,及后续补缴的土地出让金。
    2、 协议及会议纪要签订后并未全部履行,万事通公司已经向四方公司支付6350万元,余款至今未缴纳,四方大厦产权至今未过户。
   
    二、 不良资产收购及权益转让
    1、2000年8月22日,辽宁省高院通过民事调解书确认万事通公司应于2000年10月20日之前偿还交通银行大连分行借款本金8100万元及其他债务。
    2、2004年3月4日,万事通公司出具《承诺书》确认其对交通银行大连分行的债务,并将之与四方公司约定购买四方大厦相关协议,及已投入6350万元、未进行后续投资,并且未办理过户手续所形成的对四方大厦的相关权益转让个交通银行大连分行,授权交通银行大连分行全权处置,用于清偿对其债务。
    3、2004年6月7日,交通银行大连分行与心大公司沈阳办事处签订债权转让协议,将上述债权转让给信达公司,并于2004年11月5日通过报纸公告上述债权转让事宜。
    4、2004年10月14日,万事通公司签署《声明及授权书》,将其在四方大厦的全部权益无偿转让给信达公司,并授权信达公司对万事通公司在四方大厦的所有权益进行处置。
企业按揭贷款纠纷案

    
    三、 进入诉讼阶段
    1、2007年5月,信达公司起诉要求判令四方公司办理四方大厦产权过户,该案经过法院一审和二审程序,均驳回信达公司诉讼请求。
    2、2012年3月,信达公司向北京市二中院起诉要求解除与四方公司的房屋买卖合同,四方公司返还万事通已付房款6350万元,并要求四方公司给付相应利息。该案件经北京市二中院一审、北京是高院二审,最终在最高院再审。
    本案经过近十年的时间,涉及多方利益,交易结构复杂,对案件的争议比较大,对于企业贷款后期债权转让有很高的借鉴意义。目前涉及企业贷款的不良贷款形式很多,从现在看来有很多企业不良贷款前期疏于贷后风险防范,导致后期雪球越滚越大,限于篇幅,法院判决情况怎样将在下篇中说明: 企业贷款,债权转让引起的房产买卖纠纷案件(下)
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