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企业贷款,债权转让引起的房产买卖纠纷案件(下)
时间:2016-08-17 20:22   来源:冠冠贷   编辑:admin
     上篇小冠将中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司与北京市四方房地产开发总公司、大连万事通企业发展有限公司房屋买卖合同纠纷案件的房屋买卖经过、不良资产收购及权益转让和诉讼阶段跟大家有了沟通,对于法院的审理结果和本案件对小冠的启示,跟各位沟通下。
     法院判决结果
企业贷款债券转让纠纷案判决

    
     一、 北京市二中院一审:万事通公司对四方公司债权不确定,不支持信达公司主张返款的诉讼请求。
    1、 万事通公司与四方公司形成买卖合同关系,万事通公司未履行全部付款义务,导致合同不能继续履行,此后双方当事人未清理合同责任,导致万事通公司对四方公司债权不确定。
    2、 信达公司受让合同权益,在债权不确定的情形下,直接向四方公司主张返还已购放款,缺乏依据,因此驳回其诉讼请求。
    
    二、 北京市高院二审:维持原判
企业贷款债券转让纠纷案判决结果

    
    三、 最高人民法院再审:权益转让,义务不转让,受让人无法主张解除合同,并对合同进行清理结算。

    1、 万事通公司向信达公司转让的标的是其与四方公司签订的购买四方大厦事项合同项下的权益,并未将万事通公司就购买四方大厦事项与四方公司所签合同的权利义务概括性转让,因此信达公司受让的是仅是万事通公司在四方大厦下的权益,而买卖合同解除后通过结算清理可能产生的义务仍然留在四方公司。
    2、 买卖合同因为万事通公司违约行为解除,合同缔约的双方对合同未进行清理结算,四方公司认为万事通公司的违约行为给其造成较大的经济损失,信达公司并无替代万事通公司作为合同当事人解决合同解除后的清理、结算问题的授权,同时也无意愿替代万事通公司承担可能存在的合同责任,所以信达公司受让的权益是否为6350万元购房款及利息还存在争议,无法确认,所以原审法院不予支持。
    3、 信达公司受让买卖合同项下权益,根据《合同法》“债务人接到债权转让通知时,债务人对让与人的抗辩,可以向受让人主张”,因此心大公司认为四方公司主张四方大厦的维护费、管理费和相关租金等经济损失与其无关的观点不能成立,进而在合同未进行清理、结算前,四方公司向信达公司返还6350万元购房款及相应利息的主张不能得到支持。
    4、 信达公司并非概括受让万事通公司在与四方公司就购买四方大厦形成的合同关系中的权利和义务,只是受让“权益”万事通公司出具的《声明及授权书》中也只是授权信达公司对四方大厦所有权益全权进行处置,因此信达公司无权以合同当事人的身份请求解除合同。
   
   本案的启示:
企业贷款债券转让纠纷案启示

     本案涉及的是企业贷款当中标的是权益是不良债权的抵债资产,交易复杂。争议的焦点是“合同权益转让”不是“合同权利义务概括转让”,前者涉及的主要是权益转让,后者则是权利义务转让,两者对于受让方的权利义务范围差别较大。这对以后的实践有启示和指导意义。对于万事通公司与交通银行大连分行的借贷关系,一直没有找到相关的文件,双方当时签订的是怎么样的借款合同,担保方式是怎么样的情况。按照目前的贷款政策来讲,有两种推断:一是按揭贷款合同,对于万事通公司的贷款用途未做监管,被其挪作他用,以致四方大厦剩余房款未交完,权属也没变更,本来的 企业经营性物业贷款未实现,导致交通银行大连分行的这笔成了信用贷款。这业务在当年办理的时候如果万事通公司寻找一种买房 垫资资金,先将四方大厦的产权作为变更,然后再从银行办理贷款也好实现其物业权属问题,这种争议也可能不再出现;二是其他抵押物下的抵押贷款,但是根据不良资产处置的常理,涉及的抵押物一定也被牵扯进来,而本案当中一直未涉及,所以这个推断的可能性较小。无论是哪种情况,资金方放款的一个必要条件之一的抵押权未实现是这案件债权不好申诉的主要原因。
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