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天津企业房地产开发贷款不良胜诉案例(一)
时间:2016-08-18 07:23   来源:冠冠贷   编辑:admin
     企业贷款付息逾期算不算违约?信托利息是否受民间借贷限制?对于以上两个问题,可以根据实际案例来解释。从国联信托股份有限公司与深圳市中技实业(集团)有限公司、天津龙侨商贸有限公司、成清波金融借款合同纠纷在中华人名共和国最高人民法院的审判结果来看,企业付息逾期算企业违约,信托利息属于非银行金融机构,利率不受最高院关于民间借贷规定利息范围限制,对于信托利息范围,目前暂无相关规定。

     案情还原
    2011年7月19日,国联公司与中技公司签订贷款合同,该合同约定:第一条、国联公司向中技公司发放信托贷款7亿元;贷款期限为24个月,自2011年7月22日
房地产开发贷款
起至2013年7月22日止;贷款年利率为17.2%。如中技公司不能按期付息,国联公司有权按照合同规定的罚息利率,就逾期款项在逾期期间计收罚息,对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利;在下列情况下,中技公司将被视为违约:1、中技公司不按本合同约定的期限清偿贷款本金和利息;2、中技公司累计2次未按本合同约定支付贷款利息。违约责任。1、在中技公司发生本合同第七条约定的一项或多项违约情况下,国联公司有权采取下列全部或部分措施:1.1对逾期贷款在逾期期间在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息,并有权要求中技公司限期清偿贷款本息。1.3宣布全部或部分贷款(包括利息)立即到期;2、如中技公司未履行本合同项下义务,实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、公告费、拍卖费由中技公司承担。
    2011年7月19日,国联公司与隆侨房地产公司签订抵押合同,约定:隆侨房地产公司作为抵押人自愿以其享有合法处分权、并列入后附抵押财产清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押物清单上的具体财产为隆侨房地产公司所有的位于天津市南开区南马路与东马路口西北侧铜锣湾商业广场A区房产及位于天津市南开区东马路168号的房产,抵押期间为2011年7月22日至2013年7月25日;中技公司在贷款合同项下的借款,于该贷款合同相应约定的还款期限届满仍未全部清偿贷款合同项下的借款时,国联公司有权就抵押物行使抵押权;贷款合同到期日之前,如国联公司根据贷款合同规定提前向中技公司追索,隆侨房地产公司应就抵押物在贷款金额内承担担保责任;抵押担保范围为国联公司根据贷款合同向中技公司提供贷款本金以及利息、罚息、违约金和实现抵押权等其他一切相关费用。
天津企业房地产开发贷款不良胜诉案例(一)

    2011年7月19日,国联公司、成清波、中技公司签订保证合同,约定:成清波自愿为中技公司在主合同项下的全部债务提供连带责任保证; 1、本合同项下的保证范围除了本合同所述主债权,还及于由此产生的利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及国联公司为实现主债权和担保权利所产生的费用;2、本合同项下的保证为连带责任保证。成清波确认,当中技公司未按主合同约定履行其债务时,无论国联公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利,国联公司均有权先要求成清波在本合同约定的保证范围内承担保证责任,而无须先要求其他担保人履行担保责任。成清波明确放弃要求先履行其他担保的抗辩权; 2、保证责任承担及扣划约定。中技公司无论在任何情况下未按时足额偿还全部或部分贷款合同项下的本金或利息时,成清波应在收到国联公司发出的要求其承担保证责任的书面通知后,在2个工作日内无条件的就本合同约定的保证范围向国联公司承担保证责任。
    2011年7月22日,国联公司、隆侨房地产公司到天津市南开区房地产管理局办理了房地产抵押登记手续,国联公司领取了他项权证。
    2011年7月22日,中技公司向国联公司签署7亿元借款借据。同日,国联公司将贷款本金7亿元汇入中技公司指定账户。
    2011年9月27日,深圳市兴川盛贸易有限公司代中技公司向国联公司支付第一期利息款。依据贷款合同约定,中技公司应于2011年9月20日向国联公司支付第一次利息,中技公司逾期于2011年9月27日支付利息,且未能足额支付当期利息。依据贷款合同约定计算,中技公司拖欠国联公司的当期利息金额为2006666.67元。
    2011年12月31日,隆侨房地产公司代中技公司向国联公司支付利息30522169.22元。依据贷款合同约定,中技公司应于2011年12月20日向国联公司支付第二次利息,中技公司逾期于2011年12月31日支付利息,且未能足额支付当期利息。依据贷款合同约定计算,中技公司拖欠国联公司的当期利息金额为1250053元。此后,中技公司再未向国联公司偿还贷款本金或利息。
     这是整个借款的过程,中技公司和隆侨房地产公司在签约合同和借款后逾期的整个过程,对于签约贷款合同、抵押合同及担保合同这是信托公司对于房地产开发贷款当中一种常用的借款方式,事实清楚,责任和义务明确,了解后面的情况请点击: 天津企业房地产开发贷款不良胜诉案例(二)
    
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