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天津企业房地产开发贷款不良胜诉案例之续篇(二)
时间:2016-08-19 06:47   来源:冠冠贷   编辑:admin
     从《天津企业房地产开发贷款不良胜诉案例(一)》当中,小冠详细介绍了国联公司、隆侨房地产公司、中技公司和成清波借贷和还款的过程。以下是案情的争议焦点和一审法院裁定。
     2012年2月16日,经天津市工商行政管理局核准,隆侨房地产公司变更名称为隆侨公司。
    2012年4月9日,国联公司向中技公司发出特快专递1份,称中技公司未按贷款合同约定,累计2次未按合同约定支付贷款利息,国联公司有权宣布贷款到期。且中技公司未向国联公司支付2012年3月20日的应付利息,故要求解除贷款合同并由隆侨公司、成清波承担担保责任。
    2012年4月16日,国联公司与国浩律师(南京)事务所签订委托代理协议一份,约定:国浩律师(南京)事务所指派律师为国联公司的诉讼代理人,参与国联公司与中技公司、隆侨公司、成清波贷款合同纠纷的诉讼活动;
房地产开发贷款不良案争议焦点


     争议焦点
    2012年4月16日,国联公司向江苏省高级人民法院起诉称,借款人中技公司在收到7亿贷款本金后,未能依约支付利息,仅于2011年9月27日支付利息20401111.11元,于2011年12月31日支付利息30522169.22元,之后至今再未还款。中技公司严重违约,应向国联公司返还贷款本息,隆侨公司、成清波在中技公司不能还款时应当向国联公司承担担保责任。请求判令:1、中技公司向国联公司归还贷款本金人民币7亿元,并向国联公司支付2011年12月31日前拖欠的利息3256719.67元并支付逾期罚息(具体计算方法为以7亿元为本金,自2012年1月1日起至实际付清之日按年利率25.80%计算);2、中技公司向国联公司支付实现本案债权的律师费用5463759.04元;3、中技公司向国联公司支付实现本案债权的差旅费用20万元(暂按20万元计算,要求按实际支出计算);4、如中技公司不能偿还上述款项时,国联公司以隆侨公司抵押的房地产按法定方式优先受偿;5、成清波对中技公司的还款义务承担连带清偿责任;6、中技公司、隆侨公司、成清波承担本案的诉讼费用。
    
     法院观点
     江苏省高级人民法院审理认为,本案一审争议焦点为:一、中技公司是否应向国联公司归还贷款本金7亿元并承担利息,如果承担逾期罚息,应当如何计算;二、中技公司是否应向国联公司支付律师费用5463759.04元;三、中技公司是否应向国联公司支付差旅费用20万元;四、如中技公司不能偿还上述款项时,国联公司是否有权以隆侨公司抵押的房地产优先受偿;五、成清波是否应对中技公司不能偿还的款项向国联公司承担连带清偿责任。
房地产开发贷款不良案一审裁定结果

    
     一审裁定结果
     国联公司要求中技公司依约归还贷款本息、隆侨公司及成清波承担担保责任的诉讼请求成立,予以支持。国联公司要求中技公司、隆侨公司、成清波承担律师费、差旅费的诉讼请求缺乏事实依据,不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定,江苏省高级人民法院判决如下:一、中技公司于判决生效之日起10日内向国联公司归还贷款本金7亿元、截至2011年12月31日拖欠的未结利息款3256719.67元并支付逾期罚息(计算方法为以7亿元为本金,自2012年1月1日起至实际付清之日止按年利率25.80%计算);二、如中技公司不能偿还上述第一项债务时,国联公司有权以隆侨公司用于抵押担保的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿;三、成清波对中技公司的上述第一项债务承担连带清偿责任;四、驳回国联公司的其它诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
     从上文看出国联公司、中技公司、隆侨房地产公司和成清波争议的焦点是贷款本金如何偿还,利息和罚息如何计算,其他费用是不是能够主张,抵押物能否优先受偿。这些问题在 企业贷款当中经常碰到,是借贷双方签约合同时要提前看清楚的,签约以后一定要引起借款人的重视。了解更多本案详情请点击:天津企业房地产开发贷款不良胜诉案例之终结篇(三)
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