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房地产并购贷款常见的有哪些方式?目前有哪些案例
时间:2016-08-22 07:36   来源:冠冠贷   编辑:冠冠小编
     特别是今年房地产市场的火爆,催生了相当一部分房地产企业的并购高潮。特别是一些上市公司的房地产开发公司,频频拍得“地王”。像恒大、保利取得周浦地王,信达地产获得上海宝山区顾村地块。其中信达一年七造地王。民企中恒大、碧桂园等也不甘示弱,一直买买买,不停。
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     更有房地产开发企业从别的公司转让土地。那么他们这些资金从哪里来的呢?
     一、 是企业发债。作为国资新的房地产公司,有良好的资金流,资金来源更加便宜,比如信达地产发行过30亿元的中期票据,30亿元公开发行公司债券和80亿元非公开发行公司债券,票面利息不到6%。另外华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅地王。他们是公司发债的领头兵。
     二、 资产证券化。从年初开始,碧桂园、世茂房产、华夏幸福、华侨城等规模化企业就加速进入以ABS模式提前融资套现试水,融资成本在5%-6%之间(详见房地产企业贷款新模式:购房尾款规模化房企ABS融资新现象)融资规模有的高达百亿。
     三、 上半年大好的房地产销售形势回款。今年上半年配合国家“去库存”的号召,银行对于一手房的个人住房抵押贷款也是提供了很好的优惠政策,再加上这两年房地产市场一直低迷,刚性需求被调动,房价一路高歌的同时,去化量也是高歌猛进,上半年销售几百亿,千亿以上销售额都是既成事实。这一定程度上也造就了房地产开发公司不差钱。
     四、 银行贷款。去年和今年, 房地产开发贷款银行政策松动,使得一部分开发商手头宽松起来,有了比较好的现金沉淀。
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     五、 信托资金。最近热议的宝能万科之争,自从恒大插一脚进来之后,格局急速变化,其中缘由不多说。不过一直高负债的恒大哪里来的并购资金呢?《中国经济周刊》报道,恒大收购万科的91.1亿元资金并非来源于恒大自有资金,而是通过中融信托成立的信托计划募集得来的。虽然中融信托否认了此事,认为“中融信托给恒大的融资主要用于特定房地产项目的开发、合作,资金会根据合同约定的使用范围使用,不会参与上市公司股权投资”。不过这回复,还是不能消除小冠的疑虑。
     六、 资产管理公司的资金。针对百亿以上的房地产企业贷款,目前来讲是国字头四大资产管理公司比较稀罕的。不过也不是任意项目都可以贷到款,用到便宜资金。目前一线城市和部分二线城市的标的相对比较受欢迎,特别是住宅类项目。
     所以,很多人困惑的房地产价格怎么还在一直涨,房地产开发公司怎么那么有钱,钱从哪里来的?通过这些,大概了解了些了吧。目前北京、上海、江苏、深圳、广州重庆等地是房地产比较活跃的地区。上海还出现了单价超过34万一平米的天价房产。房地产市场局部区域可以用沸腾二字形容。刚性需求被激活,一时根本停不下来。
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