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北京周边地区房地产开发项目贷款流程详解!(二)
时间:2016-10-20 09:11   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
     上一节主要说了北京地区的房地产开发贷款的标的物,贷款企业需要准备的资料和贷款流程,本小结主要说下北京周边地区的项目,比如:燕郊、廊坊、固安、天津、霸州等地。针对这些区域,以住宅类项目为主,以城市核心区域的商业地产为辅,成熟型商业物业不受这限制。
房地产开发贷款产品介绍

     针对这些区域来说贷款流程基本差不多,贷款抵押等手续要在当地建委或者房管局等相关辖区办理。
     房地产开发贷款办理流程
    1、 借款人准备公司及项目资料等资料;
    2、 房地产开发项目贷前调查、评估、对于企业情况细节全面了解及资金状况及对项目的要求等沟通;
    3、 双方达成一致意见,签订借款和抵押合同,涉及股权投资的也签订类似合同;
    4、 办理借款公证、抵押或者股权变更手续等;
    5、 发放贷款,借款人按照约定归还本金利息或者红利。
    6、 异地项目在贷款成功时,冠冠贷贷款平台会收取一定的平台费用,一般是贷款总额的1%,视情况而定,另外平台不再收取其他的费用。
北京周边地区房地产开发项目贷款资料及流程

     房地产开发企业准备的贷款资料:
    1、借款申请;
    2、借款人公司章程、营业执照(要最新年检通过,办理新照的用新照)、组织机构代码证书、税务登记证明、贷款卡、验资报告、股东会决议;
    3、法人身份证及简历介绍;
    4、项目介绍;
    5、最近期财务报告;
    6、项目五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《预售许可证》;
    7、借款用途和还款来源:相关的合同等证明文件可以后查验;
    8、目前销售情况说明;
     随着北京土地的惜批和政府东迁,房价大涨,也带动了北京周边地区房价的疯涨,特别是燕郊地区,据不完全统计,从今年3月份到10份为止,接近翻了一倍,市场销售也是一片火热。近期限政以来,房价略有回落,但是刚性需求仍在,针对这些的确的贷款依然继续。
    
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