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至2017年初,我国房地产金融发展模式浅析
时间:2017-04-10 06:53   来源:未知   编辑:冠冠贷小编
      随着我国改革开放以来经济迅速发展,综合国力不断提高,百姓生活水平也有了长足的进步,房地产行业的飞速发展大家有目共睹。房地产行业的发展离不开房地产金融的推动,并且后者起着越来越重要的作用。所以针对目前的房地产金融现状和存在问题进行剖析,是促进房地产金融健康发展的重要条件。
房地产金融模式发展浅析

    
     1、 房地产金融概念
    

     与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产金融有广义和狭义之分,广义的房地产金融是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形势,如对房地产银行发行债券,成立住房储蓄机构,安排房地产企业和基金上市,成立按揭类证券公司,抵押贷款证券化等等。国内常见的有针对消费群体的银行按揭贷款,针对房地产企业的按揭证券化产品,针对在建项目和成熟物业的贷款支持等等。
    
    2、 我国房地产金融现状和存在的问题
    

     在我国城镇化进程中,房地产企业发挥了重要的带动作用。但是同时由于房地产行业的投资大和周期长等特点,仅仅依靠自有资金无法满足资金需求。由于中国金融体系尚不完善,金融市场尚不规范,相应的政策还需要调整,导致房地产企业融资渠道狭窄,二房地产金融的发展是推动中国房地产市场启动的关键环节。房地产业是国民经济的先导性产业,是一个具有高度综合性和高度关联性的行业,同时其属下资金密集型产业,其经济活动过程需要大量的资金投入运作,所以融资对于房地产企业尤其重要。在我国目前的金融环境下,房地产业融资渠道单一,投融资金融创新滞后,在一定程度上限制了房地产企业的成长,同时融资渠道单一导致风险过渡集中于银行业加大了我国的金融风险。中国经济处于高速增长向平稳增长过渡时期,全面深化改革也在走向“深水区”,这使得宏观经济稳中有险,稳中有忧。尤其是去产能化带来的金融风险以及房地产下行带来的地方债务风险,成为当下最为突出的量大金融风险。如果说银行不良资产余额和比率的上升还是渐进的话,则房地产下行带来的地方债务风险更为核心和更急需化解。目前国内房地产金融市场包括房地产信托、房地产基金、特定资产收益权、股权融资、REIT(房地产信托投资基金)在内的多元化融资格局已经形成。伴随着非信贷融资渠道扩大的是新的融资渠道、参与主体以及新的融资工具。比如券商定向/专项资产管理计划,基金子公司乃至保险资产管理公司发起的资产管理计划,实际操作模式大同小异,都是通过向特定投资者(或单一或一定数量下)募集,签署委托资产管理合同,然后按合同约定投向相应的债权或股权当中,这些资产管理计划并不禁止资产投向房地产等投资领域,因此,也成为房地产行业的资金来源之一。
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     3、 房地产金融未来发展的对策和建议
    

     据山西财经大学张超君老师观点房地产金融未来发展的对策和建议主要有以下三点:
     (1) 建立多元化的融资渠道。着重发展适合我国的房地产融资方式,将集中的银行贷款融资转化到银行贷款、房地产信托、住房资产证券化等多种融资渠道模式,以扩充开发企业和购房者的融资渠道,这将是化解房地产金融风险的必经之路。
     (2) 建立健全的与房地产金融相关的法律法规。借鉴国外承受市场的做法从个人信用、住房抵押贷款、住房公积金、房地产担保等各方面着手,加强对房地产的监管,合理规避房地产金融风险,保障房地产金融参与各方的合法权益。
     (3) 加快金融创新,建立有效风险转移机制。加快房地产金融产品证券化速度。通过贷款证券化增加了信贷资产的流动性,同时有利于银行进一步扩大信贷规模,从而形成良性扩张,还可以改善银行资产负债结构,降低资本金要求,加快发展房地产基金。
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